Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage!

Oberbeuren, ein Stadtteil von Kaufbeuren, der im Süden der Stadt liegt. Hier ist man umgeben von Wiesen und Wäldern. Dementsprechend gibt es viele Freizeitangebote an der frischen Luft. Wandern, Tennis, Fußball und Reiten sind nur vier der vielen Möglichkeiten rund um Oberbeuren.

Das heißt: Leben in und um Kaufbeuren bedeutet ganz nah dran zu sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Oberbeuren, einem begehrten Stadtteil von Kaufbeuren, bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Anlage wurde im Jahr 1995 erbaut und stetig gepflegt. Im letzten Jahr wurde die Tiefgarage aufwändig saniert. Größere Investition reduzieren sich somit auf ein absolutes Minimum.

Eine durchdachte Aufteilung lässt die 2-Zimmerwohnung geräumig und hell wirken. Vor allem der große Wohn- Essbereich präsentiert sich ansprechend und gemütlich. Das Badezimmer verfügt äußerst praktisch über eine Dusche und eine Badewanne. Ein großer Balkon mit Südwestausrichtung vervollständigt das Angebot. Die Wohnung wurde immer sehr pfleglich behandelt und wird aktuell vom Verkäufer bewohnt.

Ein Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Verkäufer zukünftig die Wohnung mieten kann. Hier stellt er eine monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgarage in Höhe von 525,00 EUR in Aussicht. Sie können sich also eine aufwändige Mietersuche sparen und direkt mit Mieteinnahmen rechnen.

Der praktische Keller und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Machen Sie es sich einfach und melden sich bei uns. Ein Verkauf kann kurzfristig erfolgen.

Angaben der Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung aus dem Wirtschaftsplan 2025:

umlagefähige Kosten: 1.469,24 €
nicht umlagefähige Kosten: 398,82 €
Zuführung Rücklage: 371,56 €

voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2025: 2.244,00 €
macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 187,00 €

Rücklagenbestand am 31.12.2024: 82.521,17 € davon 2.239,62 € anteilig für die Wohnung

Angaben der Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung aus dem Wirtschaftsplan 2025:

umlagefähige Kosten: 1.469,24 €
nicht umlagefähige Kosten: 398,82 €
Zuführung Rücklage: 371,56 €

voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2025: 2.244,00 €
macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 187,00 €

Rücklagenbestand am 31.12.2024: 82.521,17 € davon 2.239,62 € anteilig für die Wohnung