Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Oberbeuren

Das Mehrfamilienhaus liegt in Oberbeuren, einem Ortsteil und Pfarrdorf der kreisfreien Stadt Kaufbeuren in Bayerisch-Schwaben. Der Ortsteil liegt etwa zwei Kilometer westlich der Stadt und hat 3.921 Einwohner. Die Lage macht es zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Kaufbeuren. Am Naherholungsgebiet um den Mösle See findet man Spiel- und Bolzplätze und im Winter führt hier die Loipe entlang. Oberbeuren bietet mit der Volksschule Oberbeuren eine Grundschule bis zur 4. Jahrgangsstufe an und ein Kindergarten ist ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Kaufbeuren. In Oberbeuren finden Sie für den täglichen Bedarf Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken vor. Das Vereinsleben in Oberbeuren bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt.

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Mit über 44.000 Einwohnern ist es die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Hier ist für jeden alles geboten: Kindergärten, Schulen, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, bequeme Verkehrswege und optimale Infrastruktur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Guter Mieter + gute Lage = gute Anlage!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 10-Familienhauses. Das Haus wurde von den Eigentümern und der Hausverwaltung super in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gelangen Sie über ein helles, sauberes Treppenhaus.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der genügend Platz bietet für eine Garderobe und Schuhschränke. Die helle Küche bietet ausreichend Platz zum Koche. Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet neben Couch und Fernseher auch noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auf dem Südbalkon können Sie die Sonnenstunden genießen. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne runden die schnuckelige Wohnung ab.

Ein Stellplatz, ein gemauerter Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum für den Anschluss der Waschmaschine gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Miete beträgt 420 € Kaltmiete incl. Stellplatz. Die Nebenkosten sind, aufgrund der Tatsache, dass es sich um eine warme Wohnung mit Südausrichtung in der Mitte der Wohnanlage befindet, überschaubar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in super Lage, mit gutem Mieter, zu einem fairen Preis zu erwerben.

Raumprogramm:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ostbalkon, Schlafzimmer mit Südbalkon, Bad mit Wanne und WC

Keller:
Gemauerter Kellerabteil

Bodenbeläge:
Laminat, PVC und Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung

Hausverwaltung:
Armin Hezinger Immobilien & Hausverwaltung GmbH

Hausgeld:
Mtl. lt. Wirtschaftsplan 01.06.2024 - 31.05.2025: 232,-- € , davon sind umlagefähig 154,78 €

Instandhaltungs-Rücklage:
Gesamt zum 30.05.2024: 17.886,79 €/Wohnung: 1.692,44 €

Außenanlagen:
Rasengarten im Gemeinschaftseigentum

Sonstiges:
Stellplatz, Gemeinschaftsraum Waschküche, Einbauküche ohne Kühlschrank und Spülmaschine