Kernsanierte Wohnung in zentraler Lage!

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Immer wieder überzeugen die Wohnungen im Bereich der Wertachschleife mit ihrer Lage und zweckmäßigen Aufteilung. Die Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, den Schulen aber auch der ärztlichen Versorgung in unmittelbarer Umgebung in Kombination mit dem Grüngürtel entlang der Wertach sorgen für eine nachhaltige Attraktivität für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Ohne Lift) und ist äußerst praktisch und nachhaltig aufgeteilt. Neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia finden Sie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer das selbstverständlich auch als Gäste-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die neuwertige Küche und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Angebot.

Bereits 2022 wurde die Wohnung vollumfänglich saniert. So wurden sämtliche Elektroleitungen und alle Böden und Türen erneuert. Auch das Badezimmer und die Küche sind praktisch neu. Lediglich ein paar kleine Schönheitsreparaturen sind nötig.

Im Preis inbegriffen sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden!

Angaben der Georg Greppmeyer Hausverwaltung GmbH Kaufbeuren aus der Hausgeldabrechnung 2023

umlagefähige Kosten ETW: € 1.453,79
nicht umlagefähige Kosten ETW: € 396,42
Zuführung Rücklage: € 932,03

Gesamtkosten im Jahr 2023: € 2.782,24

Rücklagenbestand am 31.12.2023: € 311.360,98 davon € 4.443,22 anteilig für die Wohnung und € 452,27 anteilig für den TG-Stellplatz

umlagefähige Kosten TG-Stellplatz: € 156,06
nicht umlagefähige Kosten ETW: € 48,70
Zuführung Rücklage: € 107,14

Gesamtkosten im Jahr 2023: € 311,90

Hausgeldzahlungen für die ETW € 255,00 mtl. und für die Tiefgarage € 21,00 mtl.