Kapitalanlage: Barrierearm und architektonisch ganz besonders!

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zentral in Kaufbeuren, befindet sich diese besonders gelungene und architektonisch ansprechend gestaltete Wohnung. Die Fensterfront Richtung Osten ist als Erker ausgebildet und hat eine Höhe von ca. 4,5 m und eine umlaufende Breite von über 4 m. Dieser enorme Lichteinfall sorgt für das besondere Flair dieser Wohung. Durch den Einbau der Galerie, welche zum Schlafen genutzt wird, stehen zusätzliche 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Praktisch aufgeteilt sind auch das Bad und der Eingangsbereich mit vielen Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, dem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zum weiteren Angebot gehören ein Speicherabteil, ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnanlage selber befindet sich in einem guten Zustand. Die Tiefgarage wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und die Heizungsanlage 2014 erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 30.06.2014 vermietet. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Galerie
- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

Mietvertrag vom 01.07.2014 mit Untervermietungsklausel. Aktuelle monatliche Miete 273 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.

Angaben der Hausverwaltung Dobler aus der Hausgeldabrechnung 2022:

Umlagefähige Kosten: € 1.445,15
nicht umlagefähige Kosten: € 617,58
Instandhaltungsrücklage: € 202,15

Gesamt: € 2.264,88

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 für die Wohnanlage € 134.076,88. anteilig für die Wohnung € 530,84.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 für die Tiefgaragenanlage € 80.749,29 anteilig für den Stellplatz € 661,93.

Mietvertrag vom 01.07.2014 mit Untervermietungsklausel. Aktuelle monatliche Miete 273 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.

Angaben der Hausverwaltung Dobler aus der Hausgeldabrechnung 2022:

Umlagefähige Kosten: € 1.445,15
nicht umlagefähige Kosten: € 617,58
Instandhaltungsrücklage: € 202,15

Gesamt: € 2.264,88

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 für die Wohnanlage € 134.076,88. anteilig für die Wohnung € 530,84.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 für die Tiefgaragenanlage € 80.749,29 anteilig für den Stellplatz € 661,93.