Geräumige Erdgeschoßwohnung mit großer Gartenterrasse!

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz in ruhiger und zentraler Lage bietet diese schöne Wohnung im Stadtkern des Kaufbeurer Stadtteils Neugablonz. Die Mieter sind hier schon seit mehr als zwei Jahrzehnten zuhause und fühlen sich sehr wohl. Sie pflegen die Wohnung ,wie ihr Eigentum und möchten solange es geht weiterhin hier wohnen.
Neben der Lage ist die Großzügigkeit der Raumaufteilung und die große Gartenterrasse das Besondere. Die zugehörige Terrasse verläuft entlang der Ost- und Südseite der Wohnung, ist mit Bäumen und Sträuchern eingefasst und von den Mietern liebevoll gestaltet. Freuen Sie sich auf sonnige aber dennoch geschützte Stunden.
Jetzt aber zur Hauptsache selber - die Wohnung. Wie bereits erwähnt ist die Großzügigkeit besonders hervorzuheben. Ein sehr großes Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, die geräumige Küche mit Blick in den Garten, die großen Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, das separate WC und ein geräumiger Abstellraum bieten viel Platz zum Wohnen und vor allem zum Leben mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und von der Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Die Wohnanlage wurde fortlaufend in Stand gehalten. Die Heizungsanlage und der Lift wurden in den letzten Jahren saniert.
Zum Angebot gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Erwerber übernimmt nach den gesetzlichen Bestimmungen den Mietvertrag. Eigennutzer können nach Eigentumsumschreibung mit einer neunmonatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis kündgen.

Angaben der Allgäuer Wohnungsverwaltung aus der Hausgeldabrechnung 2022

umlagefähige Kosten: € 2.079,07
nicht umlagefähige Kosten: € 928,42
Zuführung Rücklage: € 512,86


Gesamtkosten im Jahr 2022: € 3.520,41


Rücklagenbestand am31.12.2022: € 202.191,43 davon € 7.289,33 anteilig für die Wohnung und den TG-Stellplatz

Angaben zum Mietvertrag über die Wohnung Nr. 05 vom 01.08.1999
aktuelle Miete 610 € mtl. + Nebenkostenvorauszahlung € 210 € jeweils monatlich
Letzte Mieterhöhung lt. Vereinbarung vom 24.04.2022 zum 01.07.2022