Perfekt für Ihre Familie - Reihenmittelhaus mit Potenzial

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich Kaufbeuren in der begehrten Wohngegend am Leinauer Hang. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Kaufbeuren, sowie den Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.



Das Reihenmittelhaus wurde 1966 in Massivbauweise von einem Stadtbekannten Bauträger errichte. Durch die klassische Raumaufteilung ergeben sich aus den 96 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer. Zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großer Wohn- Essbereich und ein großer Raum im Dachgeschoss.



Highlight des Wohnhauses ist der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- Essbereich mit praktischem Zugang zu ihrem Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC und der gemütlichen Küche. Das Tageslichtbad mit Wanne und einem weiteren WC, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer, befinden sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer und ausreichend Lagerfläche.



Dank der Süd- Westausrichtung können Sie ihren eigenen kleinen Garten bis in die Abendstunden auf der Terrasse genießen.



Das Einfamilienhaus präsentiert sich gepflegt aber in einigen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedürftig. So ist die Öl-Zentralheizung aus 1990 und muss innerhalb zwei Jahren nach Eigentumswechsel laut GEG ausgetauscht werden. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und sollte ebenfalls erneuert werden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind aus 2001.



Ihr Auto findet schräg gegenüber im Carport seinen Platz, dieser ist im Preis inbegriffen.



Das Haus ist bereits geräumt und wartet auf seinen neuen Eigentümer.

- 5 Zimmer

- Baujahr ca. 1966

- Fenster Kunststoff 2fach Verglasung von 2001

- Wohnfläche ca. 96 m²

- Grundstück ca. 143 m²

- Terrasse mit Süd-Westausrichtung

- eigener Garten

- Gäste-WC, Bad im Obergeschoss mit Badewanne

- Carport-Stellplatz

- Keller mit Außentreppe

Die Abwicklung und der Verkauf des Hauses muss vom Betreuungsgericht genehmigt werden, daher bitten wir alle Interessenten mit einer längeren Bearbeitungsdauer zu rechnen.