Einfamilienhaus mit 176 m² – Technik erneuert, Innengestaltung offen – mit optionalem Baugrundstück

Die Immobilie liegt in Kaufbeuren-Neugablonz Neugablonz. Die Buslinien 18 und 90/18 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Reinigung sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wichtige Fakten gleich vorab – das wurde bereits gemacht:

Komplett neue Wasserleitungen (2025)

Komplett neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper (2025)

Gastherme aus 2013 (Viessmann)

Photovoltaikanlage von 2005

Solarthermie-Anlage von 2005

Kunststofffenster und erneuerte Rollläden aus 2010

Das Haus: solides Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück mit großer Küche, großem Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke, voll beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Ankleide, großes Hauptbadezimmer, 4 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem komplett nutzbaren Keller mit Waschküche und mehreren Räumen als Hobbykeller etc., ein ausbaufähiges Dachgeschoss (später bis zu 25m2 Wohnfläche), Doppelgarage mit großer Einfahrt, große Terrasse und Garten mit Teich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen eine hervorragende Basis für ein ganz individuelles Zuhause. Die technisch aufwändigen Modernisierungen wurden bereits abgeschlossen – nun haben Sie die Freiheit, die Räume optisch nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus befindet sich im aktuellen Zustand ohne Küche und die Bäder sind neu vorbereitet, aber noch im Aufbauzustand. Eine Badplanung wurde bereits erstellt. Im ersten Stock finden Sie es aktuell ohne Türen und ohne Böden vor. Hier liegt der gedämmte Estrich als Belegreifer Untergrund vor. Im Erdgeschoss sind Vollholztüren verbaut und teilweise Holz- und teilweise Fliesenböden.

Gestalten Sie selbst – Raum für Ideen

Ob moderne Loft-Optik, klassisch gemütlich oder minimalistisch: Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Alle Anschlüsse und Leitungen liegen bereits – Sie können direkt mit der Innengestaltung loslegen. Die Grundrissstruktur eignet sich ideal für Familien oder auch Paare mit Zukunftsplanung.

Lage & Grundstück
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz – ein gewachsenes Umfeld mit guter Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Spiel- oder Nutzfläche und einen Teich.

Option: zusätzliches Baugrundstück – bereits getrennt und bebaubar

Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres direkt angrenzendes Grundstück (ebenfalls ca. 600 m²) mit zu erwerben. Dieses kann mit einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus bebaut werden – die Teilung wurde bereits durchgeführt.

Derzeit befindet sich die Immobilie in Energieeffizienzklasse F. Durch gezielte und bereits geplante Maßnahmen lässt sich die Einstufung auf Klasse C anheben - noch vor dem Verkauf! Das bietet nicht nur einen erheblichen Vorteil für Ihre Heizkosten, sondern steigert die Attraktivität des Hauses nachhaltig.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Komplett neue Wasserleitungen (2025)

Komplett neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper (2025)

Gastherme aus 2013 (Viessmann)

Photovoltaikanlage von 2005

Solarthermie-Anlage von 2005

Kunststofffenster und erneuerte Rollläden aus 2010

Das Haus: solides Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück mit großer Küche, großem Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke, voll beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Ankleide, großes Hauptbadezimmer, 4 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem komplett nutzbaren Keller mit Waschküche und mehreren Räumen als Hobbykeller etc., ein ausbaufähiges Dachgeschoss (später bis zu 25m2 Wohnfläche), Doppelgarage mit großer Einfahrt, große Terrasse und Garten mit Teich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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