Bezugsfreies Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz

Makrolage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren, in einer gewachsenen Wohnsiedlung.


Gute Verkehrsanbindung: B12 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar – Anbindung an Kempten, Buchloe, München.



Mikrolage – fußläufig erreichbar:

Einkaufen: Rewe (717 m), Norma, Aldi Süd und Netto alle unter 900 m Entfernung.


Bildung: Kindergarten Jeschkenweg (69 m), Krippe Battenweg, Grund- und Mittelschule Gustav-Leutelt (jeweils ca. 900 m).


Freizeit: Zwei Spielplätze (24 m und 295 m), Sportanlagen & Fiesel-Stadion unter 600 m.


Gastronomie: Ringstüble (427 m), HB-Restaurant, Eiscafé San Marco.


Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Tierarzt in unter 850 m Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1. Beschreibung der Wohnräume

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€

Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten

Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG.


Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.


Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar.


Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift.



2. Beschreibung des Gebäudes
Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert.


Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld


Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas.


Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.


Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.


Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar.


Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG.


Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.


Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster.


Garage für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision.

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