Denkmalschützer aufgepasst! Wohnhaus + Betriebsgebäude

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Angebot gehören zwei Häuser. Zum Einen das schöne „Wohnhaus“ mit der ansprechenden Fassade im spätklassizistischen Stil und zum Anderen das Archivgebäude im rückwärtigen Teil des Grundstückes.
Das Wohnhaus diente von Beginn bis heute als Geschäftshaus einer Zeitschrift und des dazugehörenden Verlages und ist damit immer noch wunderbar ursprünglich erhalten. Freuen Sie sich auf eine Zeitreise mit schönen Holzkassettentüren und aufgesetzten Beschlägen, Holzfenstern mit Oberlichtern, Fensterläden , ansprechenden Griffen und vielen anderen Details. Die Aufteilung des Gebäudes ist gut für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Die Räume haben jeweils Größen ab ca. 10 qm und sind nahezu quadratisch.
Ein weiteres Highlight ist das zwischen den beiden Gebäuden befindliche Waschhaus und der Holzlege. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher eventuell wieder genutzt werden kann. Nachträglich wurde hier noch eine Autogarage angebaut.
Das zweigeschossige Archivgebäude abseits der Straße bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung zusätzliches Potential.
Ein Projekt mit dem Reiz des Denkmalschutzes und Nutzung der Förderungen zur Erstellung von attraktivem Wohn- bzw- Geschäftsräumen + hohen Abschreibungsmöglichkeiten.
Die beiden Häuser werden bald geräumt und können nach der Räumung übergeben werden.

Wohn- und Geschäftshaus ca. 139 qm Nutzfläche, 10, 5 Zimmer, Küche, 2 WC ´s
Gegliederte Fassade zur Straße mit Risalitgiebel
Gas-Einzelöfen ca. 1960
Verblechtes Walmdach
Holzschild zur Westseite
teilweise unterkellert
feste Treppe bis zum Dachboden

Archivgebäude ca. 220 qm Nutzfläche, 4 Zimmer, 2 Großräume je ca. 84 qm, 2 WC ´s
teilweise unterkellert, Kachelofen