Neubau 2025: Kompaktes Design-Zimmer mit Balkon – voll möbliert & bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in der Wehrstaudenstraße in Karlsfeld – nur wenige Minuten von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit in Kombination mit der ruhigen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv:
• ÖPNV-Anbindung: Nur ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) – mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 20 Min). Die Buslinie 711 verläuft in unmittelbarer Nähe.
• Autoverkehr: Sehr gute Anbindung an die A99 – den Flughafen München erreichen Sie in rund 20 Minuten.
• Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie ein Ärztezentrum sind schnell erreichbar.
• Arbeitgebernähe: In direkter Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie BMW, MAN, MTU Aero Engines und weitere Unternehmensstandorte im Münchner Norden.
• Erholung & Freizeit: Der Karlsfelder See, die Langwieder Seenplatte sowie diverse Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Tür. Ideal für Sport, Erholung oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Karlsfeld verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem spürbaren Naherholungscharakter – eine Balance, die den Standort für unterschiedlichste Zielgruppen besonders lebenswert macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem modernen Neubauensemble im beliebten Karlsfeld präsentiert sich diese durchdacht konzipierte 1-Zimmer-Einheit als idealer Rückzugsort für urbane Singles, Studenten oder Wochenendpendler. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit ca. 14,67 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf kleinem Raum ermöglicht. Der eigene Balkon lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die architektonisch klar strukturierte Gestaltung des Gesamtprojekts schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit funktionalen Grundrissen, modernen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Das Gebäude vereint effiziente Flächennutzung mit stilvoller Gestaltung – abgestimmt auf die Bedürfnisse einer mobilen, urbanen Zielgruppe.
Jede Wohneinheit innerhalb des Hauses ist als eigenständige Einheit mit einem privaten, hochwertig ausgestatteten Badezimmer konzipiert. Damit wird nicht nur der individuelle Komfort jedes Bewohners gestärkt, sondern auch die Privatsphäre gewährleistet – ein entscheidender Vorteil gegenüber herkömmlichen Wohnformen im Mikrosegment.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern mehrere voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen zur Verfügung, die eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und sozialem Miteinander ermöglichen. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche fördern ein modernes, kommunikationsfreundliches Wohnkonzept und machen die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit einem dynamischen Lebensstil.
Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Wohnmodell durch eine hohe Energieeffizienz, die nicht nur ökologische Verantwortung widerspiegelt, sondern auch dauerhaft Betriebskosten senkt.
Ob als Erstwohnsitz oder Zweitwohnung – diese Wohnung ist eine stimmige Antwort auf die wachsende Nachfrage nach flexibel nutzbarem und zugleich energieeffizient gestaltetem Wohnraum im Großraum München.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten
• Hochwertiger Designboden in Holzoptik – pflegeleicht und stilvoll zugleich
• Moderne Einbauküchen in den Gemeischaftsbereichen mit hoher Funktionalität (Kochfeld, Kühlschrank, Spülbecken)
• Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, eleganter Fliesengestaltung und modernen Sanitäranlagen
• Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
• Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
• Fahrradabstellplätze im Außenbereich auf dem Grundstück
• Energieeffiziente Bauweise: Das Gebäude verfügt über eine moderne Außendämmung, die den Heizbedarf minimiert und die Betriebskosten spürbar senkt
• Durchdachtes Schallschutzkonzept: Hochwertige Schallschutzmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
• Neubau aus 2025: Erstbezug – einziehen und wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsaufwand
• Voll möblierte 1-Zimmer Einheit im Obergeschoss: Funktional und geschmackvoll eingerichtet – sofort bezugsfertig
• Privater Balkon mit ca. 4 m² Fläche: Ideal zum Entspannen im Freien oder für eine kleine Auszeit im Alltag

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden