Charmante 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, sonniger Terrasse & privatem Garten

Die Wohnung in der Schwarzhölzlstraße punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Schwarzhölzlstraße“, von der aus die Linien 701, 702 und 712 regelmäßig verkehren. In direkter Nähe befindet sich auch der Bahnhof Karlsfeld mit S-Bahn (Linie S2) und Regionalzügen – perfekt für Pendler und Pendlerinnen in Richtung München, Erding oder Dachau. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden: Neben dem modernen EDEKA mit Bäckerei und umfangreichem Sortiment liegen REWE, PENNY, Lidl, ALDI SÜD, DM und Norma bequem erreichbar – damit sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs leicht abgedeckt. Für Familien ideal: Am Schulzentrum an der Krenmoosstraße finden sich Grundschule, Mittelschule, Kindergärten, Hort und Volkshochschule. Ab Herbst 2025 ergänzt ein Gymnasium neben der bestehenden Verbandsgrundschule das Bildungsangebot.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Karlsfeld

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Extras – ideal für alle, die den Komfort einer Wohnung und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten. Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum konzipierte Immobilie verfügt nun über ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hobbyraum sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, verbleibt aber in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Handtuchtherme, einem Fenster, einem Waschbecken sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum. Zwei Lichtschächte und wasserdichte Nautilus-Fenster sorgen für Helligkeit und absolute Trockenheit. Dank Wärmedämmung (ca. 12 cm) und Kunststoffwanne (aus 2007) eignet sich der Raum ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum ca. 60 m² großen, privaten und eingezäunten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden und zum Teil mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt eine vor rund fünf Jahren installierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Fahrzeug kann bequem auf dem zugehörigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage geparkt werden. Verfügbarkeit der Wohnung ist Mitte Oktober.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

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