Angenehmes Wohnen mit viel Platz

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in guter, zentraler Lage von Karlsfeld, am Eichenweg 4. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof von Karlsfeld.
Ein idealer Standort, falls Sie zum Beispiel nach München pendeln - hier kommen Sie ohne Stau zur Arbeit.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 4. Obergeschoss.
Von hier aus leitet Sie der Flur direkt ins Herzstück Ihres neuen Lebensmittelpunktes: den großzügigen Wohn- und Essbereich - einladend und gemütlich, egal ob allein oder mit Freunden.
Charakteristisch für die gesamte Wohnung lassen die großen, bodentiefen Fensterelemente viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche Wohnatmosphäre. Doch keine Angst vor heißen Sommertagen: Eine Klimaanlage sorgt auch dann für angenehme Temperaturen.
An den Essbereich schließt auch gleich die Küche an, welche mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2019 ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die beiden langgezogenen Balkone sorgen für einen gewissen Penthouse-Charakter. Je nach Tageszeit können Sie auf dem Ost-Balkon Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen oder den (wohlverdienten) Feierabend im Abendrot auf dem Westbalkon einläuten. So oder so haben Sie die Sonne immer auf Ihrer Seite!
Die Wohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer noch ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Aus Zwei mach eins: Die Wohnung wurde aus zwei kleinen, zu einer großen Wohnung zusammengelegt. So genießen Sie die Annehmlichkeiten von zwei Bädern - für die Familie ein wichtiges Detail! Außerdem bieten Ihnen zwei Kellerabteile doppelten Stauraum.
2019 wurde die Wohnung vollumfassend saniert. Es wurden alle Fenster getauscht, sowie die Bäder und Fußböden erneuert. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Ihr Auto parken Sie ganz bequem in Ihrer abschließbaren Einzelgarage oder auf dem Außenstellplatz vor dem Haus.

Eine rundum spannende Immobilie! Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Informationen zur Erbpacht:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung.
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.10.2064.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell: 77,56 EUR.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!