Reihenhaus in Bestlage von Karlsfeld, familienfreundlich, modern, provisionsfrei

Die Immobilie liegt in Karlsfeld, im Landkreis Dachau, im familienfreundlichen Wohngebiet westlich der Bahn in einer ruhigen Spielstraße nahe des Prinzenparks. Ein großzügiger Spielplatz und Park ist in wenigen Schritten erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien und einem angenehmen, kinderfreundlichen Umfeld, in dem man schnell Anschluss findet.

Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Dachau sorgen für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Waldschwaigsee, Karlsfelder See und Lußsee sowie Sportvereine sowie die Innenstadt von Dachau sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unser gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsfelds, im familienfreundlichen Wohngebiet „Nido“ westlich der Bahn. Auf ca. 127 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die insbesondere Familien beste Bedingungen für den Alltag bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen dem Haus eine besondere Wohnlichkeit. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Die hochwertige Holzterrasse und die vorhandene Markise schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Dank High-Speed-Internet ist das Haus auch für modernes Homeoffice bestens geeignet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie Rollläden an allen Fenstern. Elektrische Rollläden sind zusätzlich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den Zimmern des Dachgeschosses vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit drei großzügigen Räumen und bietet neben großen Abstellflächen auch einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport-Stellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie eine Fahrradgarage runden das attraktive Angebot ab. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank des modernen Baujahrs 2015, der Fernwärmeversorgung, des KfW-40-Standards und der Energieeffizienzklasse A überzeugt das Haus auch energetisch.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Baujahr 2015
•KfW-40-Standard
•Energieeffizienzklasse A
•Ca. 127 m² Wohnfläche
•5 Zimmer
•2 Bäder + 1 Gäste-WC
•1 Abstellraum
•1 Carport-Stellplatz und 1 Außenstellplatz inklusive
•Gesamtfläche (inkl. Stellplätze): ca. 122 m²
•Helle Räume durch bodentiefe Fenster und Ost-West-Ausrichtung
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschosszimmern
•Voll unterkellert inkl. Hauswirtschafts- und Hobbyraum
•Fahrradgarage
•Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Westterrasse mit hochwertigem Holzbelag
•Markise vorhanden
•Ruhige Spielstraße am Prinzenpark
•Familienfreundliche Nachbarschaft
•Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar
•S-Bahn in ca. 5 Gehminuten
•Marienplatz in ca. 20 Minuten erreichbar
•Bezugsfrei ab Februar 2027
•Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Energiedaten
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 35,9 kWH/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Wesentlicher Energieträger: Nah- / Fernfernwärme aus KWK (fossiler Brennstoff)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.