Renditestarkes Mehrfamilienhaus, frisch saniert

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leutenbergstraße 2
87754 Kammlach

Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit ca. 5 % Mietrendite

Dieses in einer ruhigen Wohngegend liegende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Mietrendite von rund 5 %.
Dank moderner Ausstattung, niedriger Energiekosten und optimaler Lage ist es ideal für Investoren, die eine nachhaltige und lukrative Immobilie suchen.

📍 Lage: Ruhige und gut angebundene Umgebung
📏 Grundstücksgröße: 906 m²
🏠 Wohnfläche: 4 Wohneinheiten mit insgesamt 324 m²
🛠 Zustand: Neuwertig, frisch saniert und unvermietet
🔋 Effizienz: Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
🚗 Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 6 Stellplätze

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss: 79 m² und 108 m²

Obergeschoss: 57 m² und 80 m²

Keller: Befahrbar, bietet neben Waschküche und Abstellräumen zusätzliche 100 m² für Hobby- oder Lagerräume

Moderne Ausstattung & Komfort

Heizsystem: Wärmepumpe – niedrige Energiekosten

Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen

Automatisierte Pflege: Rasen mit Bewässerungs- und Mähsystem

Hochwertige Innenausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Fliesen- und Vinylböden

Nolte-Einbauküchen

Stilvolle Waschtische mit Stauraum in Bad und WC

Exzellente Infrastruktur

✔ Supermarkt: 450 m
✔ Kindergarten & Grundschule: 1,1 km
✔ Autobahn A96: 5 km

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!