**Ansehen - Wohlfühlen - EINZIEHEN ! Schöne 3-Zi-Wohnung im gefragten MFH in guter Lage von Kahl **

Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das von uns angebotene Objekt befindet sich in guter, naturnaher Lage mit Anschluss des öffentl. Nahverkehrs durch Bus und Bahn nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45, A66 und A3 sind sehr gut und schnell zu erreichen.
In wenigen Gehminuten werden Bahnhof und Badesee erreicht.

Durch seine ansprechende Lage, sowie die gute Infrastruktur ist der Standort gut geeignet für Menschen, die den Erholungswert zu schätzen wissen, ohne auf gute Infrastruktur, verzichten zu müssen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Tolle 3 Zi-Wohnung in kleiner Wohneinheit mit Aufzug - gute Lage - bezugsfrei

Im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und insgesamt nur 35 Parteien - vorwiegend Eigentümer - befindet sich diese ansprechende, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Stellplatz.
Die Wohnung ist angenehm nach Süd-Osten ausgerichtet und wird bequem über den hauseigenen Fahrstuhl erreicht - diese Liegenschaft verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang ins Haus.
Die Immobilie hat lediglich 4 Stockwerke - unser Angebot befindet sich im 2.OG :
Vom weitläufigen Dielenbereich aus gelangt man in ein ansprechendes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie in den hellen und mit ca. 42qm ausgesprochen großzügig geschnittenen, lichten Wohn- Essbereich.
Ein von hier aus zugänglicher Balkon, sowie große Fensterfronten erlauben einen weitreichenden Blick in die Natur.
Das stirnseitig angelegte Schlafzimmer wurde mit hellem Laminat-Bodenbelag ausgestattet ; es besitzt eine angenehme Größe von ca. 17qm und ist durch seine Raumausrichtung an der südlichen Seite der Liegenschaft untergebracht.
Vom Wohn-Essbereich aus erreicht man die kompakte, ca. 7 qm große Küche; diese ist mit zeitlosem, strapazierfähigem Fliesenbodenbelag ausgestattet und führt, wie das Wohnzimmer, auf den sonnigen Balkon. Die vorhandene ansprechende Küchenausstattung gehört ebenfalls zu unserem Angebot.
Ein innenliegendes Badezimmer sowie das separate WC am Eingangsbereich präsentieren sich gepflegt, jedoch noch mit der Ausstattung des Baujahres - eine Modernisierung sollte hier mit einkalkuliert werden.
Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie der zur Nutzung vorhandene KFZ-Stellplatz.
Die Waschmaschine nebst Trockner sind im Badezimmer untergebracht, ein separater Gemeinschafts-Trockenraum im UG kann mitgenutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine schöne, ruhige großzügig geschnittene Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Kahl.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
HINWEIS: Im Hausgeld von 554,— Euro ist ein Anteil von ca. 223,— Euro enthalten, der in die künftigen und vorgenommenen Rücklagen/Modernisierungmaßnahmen/Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums einfließt und damit deutlich zum Werterhaltung und Attraktivität der Liegenschaft beiträgt.

- 3 großzügig geschnittene, helle Zimmer ; - Bodenbeläge in den Wohnräumen : Laminat, Teppich ; - Innenliegendes Wannenbadezimmer, separates WC (beide aus dem Baujahr) ; -- Küche mit Vollausstattung ; - Ost-Balkon ( Zugang über Wohn-/Essbereich und Küche) ; - separater, abgeschlossener Kellerraum ; - gemeinsamer Trockenraum
- Anschluß für die Waschmaschine und Trockner in der Wohnung ; - Aussenstellplatz ; - Personenaufzug
Bereits erfolgte Maßnahmen: - Dacherneuerung 2021; - Aufzug modernisiert; - Neue Dachterrassen ; - Fenster erneuert (2004) ; - Heizung modernisiert ; - Behindertengerechter Eingangsbereich; - Erneuerung der Fassade; - Erneuerung der Garagenüberdachungen

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie auf Wunsch die 360 Grad-Rundtour zukommen lassen können.
Besichtigungen führen wir gerne nach individueller Absprache durch.