Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus in Kahl am Main - provisionsfrei, bezugsfertig wie Neubau

Kahl am Main ist eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Der nahe Mainuferbereich sowie Rad- und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Torgasse
63796 Kahl a. Main

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main präsentiert sich nach aufwendiger Sanierung faktisch wie ein Neubau – und das provisionsfrei. Auf insgesamt 249 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit modernen Grundrissen, erstklassiger Ausstattung, Fußbodenheizung, drei Bädern und zwei Gäste-WCs. Zwei große Terrassen, ein Gartenhaus, eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein trockener Sandsteinkeller runden dieses einmalige Angebot ab.
Ob Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – diese Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung und die Liebe zum Detail.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zweifamilienhaus wurde umfassend kernsaniert, erfüllt höchste Qualitätsansprüche und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Der Umbau erfolgte in Zusammenarbeit mit Architekt, Statiker, Bauleiter und Energieberater. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen mit Rechnungen ausgeführt.

Wichtige Eckpunkte:
• Das Haus wurde vollständig entkernt und komplett neu wieder aufgebaut.
• KfW-Haus: Effiziente Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, PV-Potenzial
• Energieeffizienz: 60,31 kWh/m²a
• Kompletter Neubau des Dachgeschosses inkl. neuem Dachstuhl, Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne in anthrazit) und 24 cm Zwischensparrendämmung
• Fassadendämmung: rundum 10 cm, Südseite 16 cm
• Neue dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
• Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Grundstückskanalisation
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• LED-Beleuchtung, abgehängte Decken, Naturstein- und Ziegelwände als Designakzente
• TV-, LAN- und WLAN-Anschlüsse, Videosprechanlage mit Türöffner

Aufteilung
Wohnung 1 – Erdgeschoss (90 m²):
• 3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich
• Modernes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, hochwertigen Badmöbeln
• Gäste-WC mit Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fußbodenheizung, Parkettboden, LED-Spots
• Natursteinwand im Wohnzimmer als Blickfang
• Große Terrasse (25 m²) mit Steinplatten
• Außen-WC mit Fenster und Warmwasser
• Gartenhaus mit überdachter Lagerfläche

Wohnung 2 – Maisonettewohnung im Ober- & Dachgeschoss (159 m²):
OG:
• mit offenem Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Kochinsel, Bosch Elektrogeräte, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, großer Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender, Backofen, Spülmaschine)
• Großzügiger Eingangsflur, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln
• 50 m² große Holzterrasse
DG:
• 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Bad (Wanne, Dusche, hochwertige Badmöbel mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Toilette)
• Ausgebauter Spitzboden mit Parkett und Strom – ideal als Spiel- oder Gästebereich
KG:
5 Kellerräume, Mauerwerk freigelegt und neu verfugt

Außenbereich
• Grundstück: 249 m²
• Neu gepflasterte Außenanlagen inkl. zwei Stellplätzen
• Garage mit Stromanschluss für E-Ladestation
• Massives Gartenhaus inkl. Außentoilette und überdachter Lagerfläche
• Zwei große Terrassen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sofort bezugsfertig.
Alle Sanierungsrechnungen vorhanden.
Energieausweis liegt vor.
Die vorhandene Möblierung und Beleuchtung kann für 20 TEU erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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