Spannende Gelegenheit für Investoren - Einfamilienhaus in Traumlage von Kahl am Main

Die Immobilie befindet sich in Kahl am Main, einem charmanten Ort, der durch seine idyllische Lage und familiäre Atmosphäre besticht. Die Nähe zum malerischen Mainufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende gibt es mehrere wunderschöne Badeseen in der Umgebung. Direkt im Ort befinden sich das Waldseebad und der Kahler Campingsee. Sie sind ebenfalls perfekte Orte für Familien, um einen Tag am Wasser zu genießen.

Neben den Badeseen bietet Kahl am Main eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Vereinen, die besonders für Familien attraktiv sind. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Schwimmen anbieten. Für die kleinen Bewohner gibt es Spielplätze und Jugendclubs, die für Spaß und Abwechslung sorgen. Die örtlichen Kulturvereine organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen.

Kahl am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Optiker vor Ort.

Die Verkehrsanbindung in Kahl am Main ist hervorragend. Der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt - Hanau - Aschaffenburg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in diese Städte. Besonders praktisch sind die kostenlosen P+R Parkplätze am Bahnhof, die Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglichen. Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Kahl am Main hat zwei direkte Anbindungen an die Autobahn A45, die direkt an die A3 und A66 angebunden ist. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 30 Minuten entfernt, was diesen Standort besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brühler Straße 8
63796 Kahl a. Main

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, das in einer der begehrtesten Lagen von Kahl am Main steht. Diese freistehende Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die erst später einziehen möchten. Eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Grundstück, umgeben von blühenden Pflanzen und obstragenden Bäumen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe mit viel Lebensqualität. Der weitläufige Garten, der sich wie ein grünes Paradies erstreckt, beherbergt einen Teich, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Platz zum Speile oder für weitere Beete ist ausreichend vorhanden.

Wichtig zu wissen ist, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist und die Bewohner ein unentgeltliches Wohnrecht (Kaltmiete) bis maximal Juli 2031 genießen. Die Nebenkosten werden selbstverständlich umgelegt. Ein früherer Auszug ist möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen – investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung besticht, sondern auch langfristig eine wertvolle Anlage darstellt. Der angebotene Preis berücksichtigt bereits einen Abschlag für das eingetragene Wohnrecht.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die stilvollen Bäder sind mit eleganten Armaturen und zeitlosen Fliesen gestaltet, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen.

Die Bausubstanz ist ein massives Steinhaus. Die Zwischendecken sind besonders lärmschutzdämmend in Stahlbeton ausgeführt. Das Dach besitzt eine Aufdachdämmung einen sichtbaren Dachstuhl. Alle Fenster sind in zweifach Verglasung mit Aussenbeschattung verbaut.

Ein weiteres Highlight ist der private Spa-Bereich, der mit einer sechs Personen Sauna und einer Dusche ausgestattet ist und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden bietet. Aus der Sauna ist ein direkter Zugang zum Garten möglich.
Die Werkstatt im KG bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten und kreative Projekte. Die sehr große Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder bzw. Motorrad, sowie zusätzlichen Stauraum. Aus der Garage führt eine Innentreppe in das KG.

Die durchdachten Grundrisse des Hauses bieten eine optimale Nutzung der Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einer Galerie / Podest ausgestattet sind, was den Kindern zusätzlichen Raum zum Spielen und Lernen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei volle Bäder, davon eins mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer befindet sich sowohl im OG als auch im KG, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der wie ein grünes Paradies wirkt. Gepflegte Pflanzen und Obst-Bäume umrahmen den idyllischen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese grüne Oase bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ein wahres Highlight der Immobilie.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung suchen, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, später selbst in ein exklusives Zuhause einzuziehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie können sich die Immobilien jederzeit von außen anschauen oder mich kontaktieren, um weitere Details zu besprechen. Die Bewohner sind nicht Ansprechpartner für den Verkauf. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre, ansonsten kann Ihr Interesse nicht berücksichtigt werden.