Kurzfristig bebaubar in familienfreundlicher Wohnlage - Bauplan vorhanden!

Landkreis Erding, Markt Isen.

Das Grundstück befindet im süd-östlichen Bereich von Isen. Die Zufahrt zum Baugebiet erfolgt über die Haager Str. und die Max-von-Hoessle-Str. und endet in einer Sackgasse. Richtung Süden wird das Baugebiet von einem Entwässerungsgraben begrenzt, der im Anschluss in den Schinderbach mündet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Spazierwege, etc. sind fußläufig über wenig befahrene Straßen gut erreichbar.

Isen gehört zum Münchner Umland, und ist ca. 40 km von der Landeshauptstadt entfernt. Insgesamt wohnen ca. 5.800 Einwohner in der Marktgemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gasthäuser, etc.) verfügt.

Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und eine Krippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Gars am Inn, Dorfen, Haag i. OB und Erding.

Entfernungen:
München über die BAB 94 (Anschluss ca. 5 km entfernt) ca. 40 km
Dorfen ca. 12 km
Haag i. OB ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg am Inn ca. 27 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 35 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof. Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Südliche Manhartstraße" in Isen und ist bereits voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt von der Ortsmitte kommend über die Haager Straße und die Max-von-Hoessle-Straße.

Südlich vom Grundstück entsteht ein weiteres Baugebiet "Haager Straße Süd", das von der Haager Straße erschlossen wird. Hier ist die Erschließung in Arbeit.

Gem. BPlan kann auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten erstellt werden. Ein Bauplan des Architekturbüro Hans Baumann und Freunde, Falkenberg ist im Freistellungsverfahren genehmigt. Der Plan kann übernommen werden und ist im Kaufpreis (Gegenwert ca. € 60.000,00) enthalten.

Gem. dieser vorliegenden Planung hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 660 m² ohne anteilige Zurechnung von Balkonen und Terrassen. Vorgesehen sind überirdische Stellplätze. Der aufwendige Bau einer Tiefgarage ist nicht notwendig. Durch die Genehmigung im Freistellungsverfahren kann der Baubeginn kurzfristig erfolgen, da diese bis Ende 2025 gültig ist. Bei späteren Baubeginn muss eine Verlängerung beantragt werden.

Die Erschließungsbeiträge nach BauGB i. H. v. ca. € 130.000,00 und die Herstellungsbeiträge nach dem KAG (Wasser und Kanal) für das Grundstück und für eine Geschossfläche von ca. 430 m² i. H. v. ca. € 12.000,00 sind bezahlt. Auch diese Vorausleistungen sind im Kaufpreis enthalten.

- 1.719 m² Grundstück
- im Geltungsbereich BPlan "Südliche Manhartstraße"
- bebaubar mit 7-FH mit ca. 660 m² Wohnfläche
- Genehmigung im Freistellungsverfahren bereits erteilt
- Pläne liegen vor
- Erschließung abgeschlossen und großteils bereits bezahlt.