Großes Wohnbaugrundstück in Innenbereichslage, vielfältig bebaubar

Die Lage ist wirklich wunderbar, nach Süden frei und unverbaubar.

In direkter Nachbarschaft im Süden grenzt ein Freizeit- und Wandergebiet, ein Grüngürtel, der Bürgerpark an das Grundstück an.
Diese Freizeitfläche zieht sich nach Süden entlang dem Bach Isen.

Im Osten befindet sich eine Seniorenwohnanlage, im Westen grenzt ein Wohnbaugebiet an das Grundstück an.

Es ist eine sehr ruhige Wohnlage.
Fußläufig ist die höher gelegene Ortsmitte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Markt Isen gehört zum Münchner Umland, ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine Gemeinde im Isental, im oberbayerischen Landkreis Erding und hat ca. 5.800 Einwohner.

Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt.
1434 wurde das Marktrecht verliehen.

Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km² und ist landschaftlich sehr schön, eine abwechslungsreiche Hügellandschaft.

Isen hat eine sehr gute Infrastrukur.
Es ist alles für die tägl. Versorgung im Ort Isen erhältlich.
EDEKA, Netto und ein kleiner Bioladen.
Die inhabergeführte Bäckerei Sattler und die inhabergeführte Metzgerei Holzer.
Bauernmarkt ist am Freitag Vormittag.

Isen hat ein gutes und vielfältiges Gastronomieangebot, vom Wirtshaus bis zum Cafè.
Blumenladen, Spielwarengeschäft, Schreibwaren, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Reinigung und zwei Frisörgeschäfte.

Zwei Kindergärten, eine Krippe, Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf. Gymnasien sind in Gars am Inn, Dorfen und Erding. Realschulen in Taufkirchen an der Vils und in Erding, M-Zug in der Mittelschule Dorfen.

Kultur:
Gasthof mit Bühne „Klement“ - Ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen und Theater.
Kleines feines Kino in Dorfen, Oper- und Theater beim Jakob Mayer in Dorfen. Disco-Club in Dorfen.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch
2 Hausarztpraxen mit 5 Ärzten und einer Apotheke, Physiopraxis und einen Tierarzt.

Freizeit:
Im Isental kann man gut und weit spazieren gehen und Rad fahren.
Zwei Turnhallen mit sportlichem Angebot für alle Altersgruppen.
Ein Schwimmbad ist in Dorfen
Ein Naturfreibad in Haag in Obb.

Entfernungen:
Ideale Verbindung nach München, in 5 km an der Autobahn A94
Dorfen ca. 11 km
Haag in Obb. ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg ca. 26 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof.
Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Zur Verfügung steht ein MVV-Ruftaxi Abends und am Wochenende.

Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben.

In der Gemeinde wird Carsharing angeboten.

Es gibt vielfältige Möglichkeiten Anschluss zu finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Wohnbaugrundstück in Isen im Innenbereich an der Kreuzstraße,
Flurstück Nr. 427/1 mit einer Fläche von 1.603 m².

Baurechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich § 34 BauGB, d.h. der Umfang der Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung.

Es liegt eine Baupflicht von 5 Jahren auf dem Grundstück, ab Datum der Beurkundung.

Das Grundstück kann unterschiedlich bebaut und in verschiedene Parzellen aufgeteilt werden, es wurden vier Bebauungsvorschläge ausgearbeitet.


Bebauungsvorschlag 1:

4 Einfamilienhäuser mit je 2 Carportstellplätze
Grundstück 1 - 394 m² - Kaufpreis 355.000 €
Grundstück 2 - 411 m² - Kaufpreis 370.000 €
Grundstück 3 - 370 m² - Kaufpreis 360.000 €
Grundstück 4 - 389 m² - Kaufpreis 380.000 €

Bebauungsvorschlag 2
Ein Dreispänner und zwei Einfamilienhäuser

Dreispänner 822 m² - Kaufpreis 739.000 €
Einfamilienhaus 4 442 m² - Kaufpreis 397.000 €
Einfamilienhaus 5 339 m² - Kaufpreis 325.000 €

Eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 5 Wohneinheiten oder einem großen Mehrfamilienhaus wäre ebenfalls möglich.

Gesamtkaufpreis 1.603 m" Kaufpreis 1.364.000,00 €

Die Bebauungsvorschläge sind mit einer Grundflächenzahl von 0,3 gezeichnet, eine höhere Bebauung als eine GRZ 0,3 richtet sich nach der umliegenden Bebauung. In der nächsten Umgebung gibt es zwei Vergleichsfälle für GRZ I mit 0,5.

Über einen Antrag auf Vorbescheid können konkrete Bebauungswünsche baurechlich geklärt werden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

Erschließungskosten nach BauGB fallen bei einem Erwerb als Gesamtgrundstück nicht an.

Herstellungsbeiträge Wasser und Abwasser fallen nach den dann jeweils geltenden Beitragssätzen an und werden vertraglich mit der Gemeinde abgerechnet.

Bei der Teilung des Grundstücks entstehen unweigerlich Hinterliegergrundstücke ohne unmittelbare Erschließung, die über Dienstbarkeiten gesichert werden.

Im Rahmen der Baugenehmigung sind Sondervereinbarungen mit dem Bauherrn erforderlich, in denen dieser sich zur Übernahme der Kosten für die zusätzlichen Hausanschlüsse bzw. der Hausanschlüsse für die Hinterliegergrundstücke verpflichtet.

Der Wasserhausanschluss wird nur für ein Grundstück kostenlos erstellt, die Kosten für die übrigen Anschlüsse sind zu übernehmen.

Der Bau hat in hochwasserangepasster Bauweise zu erfolgen, durch die Lage an der Isen.

Es gibt staatliche Fördermöglichkeiten für Familien und Investoren, lassen sie sich von den zuständigen Behörden beraten.