Baugrundstück für zwei große Wohneinheiten im Zentrum von Isen

Das Baugrundstück in Hanglage, grenzt im Süden an einen Altbestand an, eine ehemalige Schreinerwerkstatt. wo auch künstlerisch gearbeitet wird.

Durch die Hanglage hat man einen sehr schönen Weitblick nach Westen ins Isental und nach Norden in den Marktplatz über die Nachbarhäuser hinweg.

Im Westen befindet sich eine Treppenanlage im Eigentum des Marktes Isen. Diese Treppe überwindet den Höhenunterschied des Grundstücks und bietet den Bewohnern einen Zugang in den Marktplatz.

Im Norden steht ein freistehendes Gebäude, worin sich zwei Wohnungen und ein Künstleratelier mit Galerie befinden.

Im Osten grenzt die Zufahrtstraße ins Zentrum des Marktes Isen an das Grundstück.

Der Markt Isen gehört zum Münchner Umland, ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine Gemeinde im Isental, im oberbayerischen Landkreis Erding und hat ca. 5.800 Einwohner.

Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt.
1434 wurde das Marktrecht verliehen.

Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km² und ist landschaftlich sehr schön, eine abwechslungsreiche Hügellandschaft.

Der Markt Isen hat eine sehr gute Infrastrukur.
Es ist alles für die tägl. Versorgung im Ort erhältlich.
EDEKA, Netto und ein kleiner Bioladen.
Eine inhabergeführte Bäckerei Sattler und eine inhabergeführte Metzgerei Holzer.
Bauernmarkt ist am Freitag Vormittag.

Bemerkenswert sind die vielen Restaurants, ein vielfältiges und gutes Angebot, vom Wirtshaus bis zum Cafè.

Weitere Ladengeschäfte sind: Blumenladen, Spielwarengeschäft, Schreibwaren, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Reinigung und zwei Frisörgeschäfte.

Für Familien bietet der Markt Isen zwei Kindergärten, eine Krippe, Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf.
Gymnasien sind in Gars, Dorfen und Erding. Realschulen sind in Taufkirchen und Erding.
Die M-Zug Mittelschule ist in Dorfen.

Ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen und Theater.
findet im Gasthof „Klements“ statt.
Kleines feines Kino in Dorfen, Oper- und Theater beim Jakob Mayer in Dorfen. Disco-Club in Dorfen.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch
Zwei Hausarztpraxen mit fünf Ärzten, eine Zahnarztpraxis und einer Apotheke.

Im Isental kann man gut und weit spazieren gehen und Rad fahren.
Vom Haus kann man direkt den ehemaligen Pilgerweg durch die Lande marschieren.
An der Isen entlang gibt es weite Wege zum wandern.
Vier Tennisplätze und zwei Turnhallen mit sportlichem Angebot für alle Altersgruppen.

Schwimmbad ist in Dorfen
Naturfreibad in Haag

Ideale Verbindung nach München, zur Autobahn A94 sind es 5 km.
Entfernungen:
Dorfen ca. 11 km
Haag ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg ca. 26 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof. Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Zur Verfügung steht ein MVV-RufTaxi Abends und am Wochenende.
Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben.
Die Gemeinde bietet Carsharing an.

Es gibt viele Möglichkeiten Anschluss zu finden.
Es ist ein starker Zuzug in Isen, die Bürger von Isen sind sehr offen, freundlich und gesellig.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Grundstück liegt in einer Innenbereichslage BauGB § 34.
Bebaubar nach der umliegenden Bebauung.

Das Grundstück und somit auch das neue Gebäude grenzt an einen Altbestand an. Durch einen Antrag auf Vorbescheid wurde die Baurechtslage geklärt. Am 27. Juli 2023 ist der positive Bescheid vom Landratsamt Erding erteilt worden, in der Anlage beigefügt.

Das Grundstück hat eine Hanglage, mit einem schönen Blick ins Isental. Der Baukörper hat drei Vollgeschosse, das unterste Geschoss ragt in den Hang und ist von Norden eben als Garage oder Werkstatt befahrbar. Darüber sind zwei weitere Vollgeschosse möglich, bis zur Höhe des Nachbargebäudes im Süden.

Insgesamt hat der Baukörper eine Länge von 14 Meter und eine Breite von 12 Meter.

Die Verbindung zum Altbestand durch einen Anbau darf auf einer Breite von 3 Meter nicht wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Auf dieser Fläche von ca. 36 m² könnten ein Atelier, eine Liftanlage oder sonstige Nutzräume entstehen.

Die Stufenanlage im Westen des Grundstücks, ein öffentlicher Weg, ist vom Grundstück zugänglich. Eine öffentliche Straße führt von Westen auf dieses Stufenanlage, auf dem Lageplan ersichtlich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

Es können zwei individuelle, wunderbare, große und barrierefreie Wohnungen entstehen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Breite Balkone mit einem freien und herrlichem Westblick.
Im Erdgeschoss finden Garagen und Nutzräume ihren Platz.

Eine Liftanlage im Haus bietet sich für barrierefreie Wohnungen an.

Eine Bauherrengemeinschaft wäre eine Möglichkeit, gemeinsames, schlüsselfertiges Bauen. Gestalten Sie Ihre Wohnung selbst.

Wir können Sie dabei unterstützen und Möglichkeiten aufzeigen.

Wenn Sie interessiert sind, helfen wir Ihnen auch einen Baupartner zu finden.