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Das Doppelhaus entsteht im attraktiven Neubaugebiet Gleitsweg in Irchenrieth. Die Gemeinde Irchenrieth überzeugt durch eine exzellente Verwaltung und eine solide finanzielle Basis. Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Weiden i.d.OPf. und der Autobahn A6 für eine schnelle Anbindung an regionale Arbeitgeber und umliegende Städte.

Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft – ideal für alle, die ein komfortables, familienfreundliches Wohnkonzept suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Marderweg 12a
92699 Irchenrieth

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in hochwertiger Massivbauweise! Der Bau dieser modernen Doppelhaushälfte hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Die nachhaltige Ziegelbauweise mit monolithischen Wänden steht für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Außen schützt ein pflegeleichter und atmungsaktiver Kalk-Zement-Leichtputz die Fassade, während innen hochwertiger Kalkputz für ein gesundes Wohnambiente sorgt.

Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten.

Großzügige Wohnräume, moderne Bäder und praktische Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Individuelle Ausstattungswünsche können – abhängig vom Baufortschritt – noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Carport ist im Leistungsumfang enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Moderne Architektur, hochwertige Massivbauqualität und eine attraktive Ausstattung – hier entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1. Raum- und Wohnqualität

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkettboden im Wohnbereich
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Barrierefreier Zugang

2. Fenster, Türen und Beschattung

- Ausschließlich elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster

3. Heizung, Energie und Technik

- KfW-55 Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch als zentrales Heizungssystem
- Multimediaverteiler mit LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum
- Video-Gegensprechanlage mit App und Fernzugriff
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen

4. Sanitäre Ausstattung

- Sanitärausstattung von Grohe
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger

5. Außenbereich und Garage

- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Hofpflaster mit großformatigen Pflastersteinen, Einfassung in Granit
- in die Fassade integrierter Briefkasten
- fertig planiertes Grundstück/Gartenfläche

6. Sonstiges / Nutzräume

Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung (z. B. Bodenbeläge bis 50 €/m² Listenpreis)

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 233,5 m²
3 Schlafzimmer
Bäder: 1 Hauptbad + Gäste-Bad
Carport
Bezugsfertigstellung: Dezember 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

JOWI Immo GmbH
Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975

vertreten durch ihren Geschäftsführer
Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg
Telefon +49 172 82 56 401
kontakt(at)jowi-immo.de

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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