Symbiose aus Wohnen und Arbeiten zugleich

"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.

Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot, das die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten verkörpert – ein wahres Juwel für Familien, Selbstständige und Kapitalanleger gleichermaßen!
Das Hauptgebäude dieses exquisiten Anwesens wurde im Jahr 1962 errichtet und hat seitdem kontinuierlich seine Schönheit bewahrt, dank ständiger Renovierungen und sorgfältiger Pflege. Es beherbergt vier individuelle Wohneinheiten, die alle mit Terrassen oder Balkonen sowie mit Tageslichtbädern ausgestattet sind, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Zwei der Einheiten bieten jeweils zwei gemütliche Zimmer auf großzügigen ca. 43 m² Wohnfläche, während eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 73 m² Wohnfläche Raum für das Familienleben schafft.
Doch das Highlight des Hauptgebäudes ist zweifellos die im Jahr 2018 komplett umgebaute vierte Wohneinheit. Diese prächtige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca.123 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente für anspruchsvolle Genießer. Hier wurde an jedes Detail gedacht – von einer erstklassigen Bose-Soundanlage im Wohnzimmer über zwei moderne Tageslichtbäder bis hin zur Fußbodenheizung und dem edlen Altholz-Verbau im Schlafzimmer. Eine Dachgaube verleiht dem Raum zusätzliches Flair und Charme. Ein Kachelofenanschluss in jeder Einheit sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das angrenzende Bürogebäude, das im Jahr 2016 neu errichtet wurde, strahlt in einem modernen und lichtdurchfluteten Stil und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Nutz-/Wohnfläche von ca.148 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, während ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 27 m² Ihre Lagerbedürfnisse perfekt abdeckt. Hier wurden sämtliche technischen Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürogebäude berücksichtigt, wobei die flexible Konzeption es auch ermöglicht, das Gebäude als modernes Wohnhaus zu nutzen.

Die genauen Aufteilungen der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissplänen.

Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist einfach unschlagbar – es liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, nur etwa 1,5 km von der B19 entfernt. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Hindelanger Bergwelt und entspannen Sie im riesigen Garten mit seinem charmanten Gartenhaus. Vier großzügige Garagen und drei PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude verkörpert den perfekten Ort, um Leben und Arbeit in Harmonie zu vereinen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss
- Balkon

insgesamt 4 Wohneinheiten + Bürogebäude mit Ausstellungsraum
Bürogebäude ohne Mühe in zusätzliche Wohneinheit umbaubar (derzeitiger Stand)
2 Wohneinheiten à ca. 43 m² (2-Zimmer)
1 Wohneinheit mit ca.73 m² (3-Zimmer)
1 Wohneinheit mit ca. 123 m² (Maisonett/ 5-Zimmer / 2018 Erstellt / z.T. Altholz)
Kellerräume für jede Wohnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Bürogebäude im Jahr 2015 erbaut
4 Garagen
3 Pkw-Stellplätze