Sichere Investition für Kapitalanleger * Stets gesuchter Wohnraum*

Diese schöne Seniorenwohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage in Illertissen.
Die Innenstadt mit seinen bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz und die Fußgängerzone, sind ist in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert. Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 und von Memmingen ca. 30 km entfernt.
Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beide Richtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne Seniorenwohnanlage wurde 1997 in Massivbauweise, stilvoll und modern erbaut und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern und Kapitalanlegern. Es wurde nach den Belangen von Senioren entsprechend mit breiten Türen und schwellenlosen Fluren gestaltet. Die attraktive 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Konzept "Betreutes Wohnen" liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf den großen Ostbalkon. Das Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer sowie an das Wohnzimmer anschließende Küche runden den positiven Gesamteindruck ab. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung.

Ausstattung
• breite Flure
• Aufzug von der Kellerebene bis zum Dachgeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen
• Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
• Einbauküche
• Großer Balkon
• Notrufanlage in allen Wohnungen
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Trocken-, Fahrrad und Rollstuhlabstellraum im Untergeschoss
• Außenstellplatz

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger! Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 398,05 €/Monat zzgl. 180,- €/Monat vermietet. Der Stellplatz ist nicht vermietet und kann separat vermietet werden.

Bis 30.06.2025 beträgt das Hausgeld 282,50 €/Monat.
Die Umlagefähige Kosten sind ca. 189,18 €/Monat und
nicht umlagefähige Kosten sind ca. 92,19 €/Monat inkl. Rücklagen in Höhe von 58,33 €/Monat.

Ab 01.07.2025 beträgt das Hausgeld 302,00 €/Monat.
Die Umlagefähige Kosten sind ca. 205,82 €/Monat und
nicht umlagefähige Kosten: sind ca. 95,67 €/Monat inkl. Rücklagen in Höhe von 58,33 €/Monat.

Für die Seniorenwohnungen ist ein Betreuungsvertrag zu unterlegen. Die Betreuung des seniorengerechten Wohnens übernimmt in der Wohnanlage mit dem Arbeiter-Samariter-Bund Landesverband Bayern e.V. ein erfahrener Betriebsträger.

Die Wohnanlage ist für ältere Menschen (Senioren) ab 55 Jahren, sowie Erwerbsunfähige ab 50 Jahren vorgesehen. Bei Paaren muss nur eine Person die Voraussetzung erfüllen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte beachten Sie auch die Objektunterlagen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.