Familie & Homeoffice - Reiheneckhaus mit Privatsphäre

Illertissen ist eine charmante bayerisch-schwäbische Stadt mit rund 17.500 Einwohnern im Landkreis Neu-Ulm. Geografisch liegt sie idyllisch im Illertal direkt an der Iller, etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen, und gilt als "Tor zum Allgäu".

Illertissen bietet einen wunderschönen Wochenmarkt, jegliche Geschäfte, zahlreiche Restaurants, Friseure, Fachärzte, eine Klinik, ein Freizeitbad und alle Schulformen.

Die Wohnanlage liegt gegenüber des Restaurants Vier Jahreszeiten mit Biergarten. Durch die zurückversetzte Lage direkt am Feldrand ist der Garten ruhig und hat bis in die Abendstunden Sonnenschein. Das Haus schenkt unerwartet viel Privatsphäre, da es von nahezu keinem Nachbarn einsehbar ist.
Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden eignet sich der Illerkanal, der in nur 2-3min zu Fuß erreichbar ist. Auch die wunderbare Natur der Iller ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das Gymnasium, sowie die Real- und Mittelschule sind zu Fuß 2-3 min entfernt und auch die Grundschule ist fußläufig erreichbar.
In 5min erreicht man außerdem das Freizeitbad Nautilla und es gibt mehrere Kindergärten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dietenheimerstr. 82
89257 Illertissen

Wir verkaufen unser helles Reiheneckhaus mit uneinsichtigen Westgarten, das sich ideal für Familien mit kleinen Kindern eignet.
Der eingezäunte Hof mit Basketballkorb, Garagen und Stellplätzen ist durch ein elektrisches Tor gesichert und ein wunderbarer Treffpunkt für die Kinder der Anlage. Zum Haus selbst gehört eine Garage direkt vor der Haustüre und ein Stellplatz.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC (renoviert 2018), eine offene Küche von OttCucina in Ulm (2018) und ein heller Wohn-Essbereich mit neuem Schwedenofen (2023). In allen Stockwerken befindet sich Eichendielen Parkett.
Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem großen Einbauschrank und gemütlichen Sichtbalken, ein Familienbad mit 2 Waschbecken, großer Badewanne (2018), Fußbodenheizung und Handtuchradiator, sowie ein separater Duschraum mit Fenster.
Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer mit Sichtbalken, die sich besonders für Gäste und Homeoffice eignen, ein Bad mit Dusche und eine Dachterrasse mit weitläufigem Blick über die Felder zum Illerkanal.Das Haus ist voll unterkellert, mit 4 trockenen Kellerräumen.
Der Westgarten ist wunderschön eingewachsen, mit einem roten Ahorn, der im Sommer auf der Steinterrasse Schatten spendet.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Fliegengitter von Kaiser
- Einbauküche von OttCucina Ulm mit namenhaften Küchengeräten und freistehendem Liebherr Kühlschrank
- Eichendielenparkett und großformatige Fliesen
- moderner Schwedenofen von Ofen Renz, wie neu

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die Eigentümerversammlung findet einmal im Jahr statt.

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