Kernsaniertes ZFH – 2 vermietbare Whg., Energieklasse A, 1.450 € Sollmiete

Igensdorf liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsstandorte.

Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die außerhalb der Ballungsräume wohnen, Erlangen, Forchheim oder Nürnberg jedoch regelmäßig erreichen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG.

Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig und verfügen über eigene Einbauküchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattung. Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt 1.450 € kalt monatlich (EG 650 €, OG/DG 800 €).

Das Objekt ist als pflegearme, substanzstarke Kapitalanlage konzipiert: zwei eigenständige Wohneinheiten, sofortige Vermietbarkeit, keine erforderlichen Folgeinvestitionen. Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen und Oberflächen wurden vollständig erneuert.

Zum Haus gehören eine seitliche Terrasse, jedoch kein eigener Garten und keine Garage. Geparkt wird unmittelbar vor dem Haus. Dadurch entfallen laufende Pflege- und Instandhaltungskosten für Außenanlagen.

Derzeit wird geprüft, ob in unmittelbarer Nachbarschaft Garagen, Scheunen oder Grundstücke angemietet oder zugekauft werden können. Eine solche Erweiterung wäre gesondert zu vereinbaren und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots.

Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollständige Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, Miele-Geschirrspüler, zwei moderne Bäder, Hansgrohe-Regenduschen, hochwertige Armaturen, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG sowie PV-Vorbereitung (Leitungen vom Dach bis zum Hauptzählerschrank bereits verlegt).
Alle Gewerke sind erneuert; kurzfristige Folgeinvestitionen nicht erforderlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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