Idyllisches Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Iffeldorf

Der Ort Iffeldorf liegt an der BAB 95 München/Garmisch mit Bahnanbindung an der Strecke München/Kochel und hat ca. 2.600 Einwohner.

Der Ort liegt direkt an den Osterseen, eines der ältesten und schönsten bayrischen Naturschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit sowie auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahegelegenen Penzberg.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen S/W Lage in Iffeldorf - kurze Wege zum Bahnhof, zur Autobahn, Kindergarten, Freizeitaktivitäten etc.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca.1958 erbaute 2-Fam.-Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem sonnigen 940 m² großen Grundstück.

Das Haus ist voll unterkellert, hat einen 3000-Liter- Öltank und wird teilweise durch Einzelöfen beheizt.

Die zwei Wohnungen im EG und OG sind versorgungstechnisch noch nicht aufgeteilt.

In den letzten 10 Jahren wurden verschiedene Fenster ausgetauscht;
beim Austausch wurden Kunststofffenster eingebaut, der Rest sind Holzfenster.
Vor ca. 4 Jahren wurden verschiedene Fenster mit Rollos versehen.

FI-Schalter wurden ebenfalls in den letzten Jahren eingebaut.

Das Dach ist nicht isoliert.

Die Doppelgarage wurde 1973 gebaut, Stauraum für Gartengeräte etc. befindet sich an der Südseite der Garage. Die Zuwegung zu den Garagen ist geteert, der Rest des Grundstücks besteht aus Beeten, Sträuchern und einem großen Nussbaum.

Nachfolgend einige Fakten zum Grundstück:

- Entwicklungszustand: B (baureifes Land)
- Art der Nutzung: Wohnen
- Bauweise: o (Offenen Bauweise)
- Geschosszahl; II (Zwei Vollgeschosse)
- Wertrelevante Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40
- Es gibt keinen Bebauungsplan.
- Es gibt keinen Baumschutz, d.h. der auf dem Grundstück befindliche
Nussbaum könnte gefällt werden.

Die zwei 3 - Wohnungen im EG und OG sind über ein innenliegendes
Treppenhaus verbunden und bestehen jeweils aus Wohnküche, Bad mit
Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoß ca. 79.45 m² .
Richtung Süden befindet sich eine Terrasse (zu 1/2 angerechnet),
welche nicht mit der Wohnung verbunden ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß hat Zugang zu einem Balkon
auf der Südseite und hat ca. 71,73 m² Wohnfläche.

Gerne schicken wir Ihnen bei näherem Interesse eine Wohn-und
Nutzflächenberechnung vom Architekten zu.

Als Bodenbeläge wurde PVC und Laminat gewählt. Die Bäder sind
Standard des Baujahres.

Die Möblierung in den beiliegenden Grundrissen ist ein Einrichtungsvorschlag und
entspricht nicht durchgehend dem Status Quo.

Die Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 155 m² , bestehend aus
Speicher, Kellerräumen und Garagen mit Anbau für Gartengeräte.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird kurzfristig frei.