Zweifamilienhaus mit 1078m² Grund und teilgewerblicher Nutzungsmöglichkeit in Huglfing

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Huglfing, 2025 ausgezeichnet als das „lebenswerteste Dorf Europas“ (Entente Florale Europe).Huglfing ist eine oberbayerische Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern. Malerisch im Pfaffenwinkel zwischen München und Garmisch-Partenkirchen gelegen, zeichnet sich der Ort durch eine lebendige, aufgeschlossene Dorfgemeinschaft, historische Bausubstanz und den klaren Hungerbach aus.
Am Ort fußläufig zu erreichen sind ein Kindergarten mit Kindertagesstätte und Waldgruppe, eine Grund- und Teilhauptschule, Freie Waldorfschule, Friseur, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Bioladen, 2 Gaststätten, Schreibwarengeschäft, Tankstelle mit 24h Service und Post-/Hermesagentur, Bank, Sparkasse, Bahnhof (MVV-Bereich und DB-Werdenfelsbahn München - Garmisch) und Edeka Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1992 grundlegend erneuert und mit einem Kreuzgiebel erweitert. Das Erdgeschoß wurde um einen hellen, wintergartenähnlichen Essbereich erweitert und ein großer Wohn- und Esszimmerbereich erstellt. Küche, Bad, Arbeits-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden. Im ersten Obergeschoß wurde dabei eine neue, geräumige Wohnung mit separatem Bad und Küche geschaffen. Der große Wohn- und Esszimmerbereich ist dabei hell und großzügig gestaltet.
Das Treppenhaus ermöglicht dabei zwei unabhängig zugängliche Wohnbereiche, ideal für zwei Generationen unter einem Dach.
Der trockene Keller verfügt über einen Lager- und einen Büroraum, sowie ein Gästeschlafzimmer mit Fußbodenheizung.
Auf der Südostseite des Grundstücks steht ein Nebengebäude für private oder gewerbliche Nutzung mit 60m² Grundfläche (Nutzfläche) und separatem Zugang zur Straße. Das Nebengebäude hat über das Haupthaus Strom (separater Zähler) und Wasserversorgung. Der dazugehörige Kanalanschluss ist über das Grundstück geführt und erfolgt über die kommunale Abwasserleitung.
Ans Haus angebaut ist ein überdachter Freisitz mit gemütlicher Grillecke.

Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In beiden gefliesten Badezimmern sind separate Dusche und Badewanne, sowie Fenster für gute Lüftungsmöglichkeiten. Die Brennwert-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und ist für die nachträgliche Installation eines wasserführenden Ofens im Erdgeschoß vorbereitet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoß ist zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet, der im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der großzügige Garten bietet Sonnen- und Schattenplätze. Auf dem Grundstück befinden sich einige alte heimische Laubbäume (Buche, Esche, Walnuss und Birken), sowie eine Wildkirsche und ein Zwetschgenbaum. Ein kleiner Gartenteich rundet das natürliche Ambiente ab, in den Randbereichen präsentiert sich der Garten naturbelassen mit Sträuchern, einer lichten Hecke, Efeu- und Kletterhortensienbestand, die für ein natürliches, angenehmes Klima sorgen.

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