Vollständig renoviertes 3 Familienhaus+ Einliegerwohnung mit großen eingewachsenen Gärten

89438 Holzheim Ortsteil Eppisburg: Ist ein langsam gewachsener Ort, ruhige Wohn-gegend. Hier finden Sie einen großen Lebensmarkt, einen Biomarkt, Apotheke, Ärzte, Metzgerei, Post, u. Konditorei, u. Banken. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in der nahen Kreisstadt Dillingen/Donau etwa 8 Autominuten entfernt vorhanden. Dillingen
hat eine sehr schöne historische Altstadt mit vielen kulturellen angeboten, ferner eine
große Auswahl an Geschäften, Restaurants u. Märkten. Im Umkreis von 10 km findet man noch 2 weitere Städte für eine rießige Vielfalt an Verantaltungen u. weiteren Angeboten.

nach Augsburg etwa 30 Min., nach München 1 Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schützenstr. 5
89438 Holzheim

Dieses besondere Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut, dann 2016 kernsaniert, das heißt
alle Kalt- Warmwasser- Abwasserleitungen kompl. erneuert. Elektroinstalation erneuert,
alle Böden u. Türen erneuert, 6 Bäder komplett erneuert, im Dachspitz neune 40 qm Einliegerwohnung eingebaut. Dachisolierung erneuert, bei den Einzelgaragen elek. Roll-
tore eingebaut. 3 Pkw Stellplätze angelegt. 800 gm Gärten neu angelegt.
Somit sind alle wesentlichen Teile des Hauses erst 10 Jahre alt, dadurch hat sich die
Nutzungsdauer dieses Anwesens erheblich verlängert, auch der gesamte Wert des
Hauses ist nun erheblich Höher. Gerade deshalb hat sich auch die Rendite des Anwesens
weit verbessert und stellt hier eine sehr gute Geldanlage dar.

EG: 135 qm Wfl. 5 Zimmer, 2 Bäder jeweils mit Fußbodenheizung. 1. Bad, Badewanne,
Dusche, 2 Waschbecken. WC, u. Handtuchtrockner. 2. Bad mit großer Nieschendusche
100x 140 cm, daneben Platz für Wschmaschine u. Wäschetrockner. Küche u. Esszimmer 25 qm mit schönem Erker, Wohnzimmer 25 qm mit Zugang zur 40 qm Granitterrasse und 325 qm großem eingewachsenem nicht einsehbarem Garten, umgeben von ruhigen Einfamilienhäusern, dazu noch ein 16 qm Keller für Fitnessgeräte und eine helle Einzelgarage mit Rolltor, von hier aus gehen Sie trockenen Fußes in die Woh. dann noch ein weiterer Pkw Stellplatz.

DG: 133 qm Wfl. 6 Zimmer, 2 neue Bäder mit Fußbodenheizung, Küche mit Esszimmer 16 qm eine Doppeltüre führt zum 7 qm Ostbalkon ( Morgensonne) Wohnzimmer 23 qm Grundfläche, dann noch weitere 4 Zimmer von 10- 27 qm, das Highligth ist hier ein etwas
tiefer gelegte Schlafzimmer mit einer Grundfl. von 30 qm, dazu gibt es einen 350qm großen eingewachsenen nicht einsehbaren Garten umgeben von Obstgärten, sowie einer
größeren Terrasse, einen 15 qm hellen Kellerraum, sowie eine helle Einzelgarage mit Rolltor u. Fenster u. drektem Zugang zum Garten, von der Garage zum Hauseingang nur 3 Schritte, neben der Garage noch einen weiteren Pkw Stellplatz.
Über dieser Wohnung im Dachspitz befindet sich noch eine reizende 40 qm Studio- wohnung mit Duschbad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Doppeltüre
für viel Licht. Diese Wohnung ist noch fast neu, 2005 neu eingebaut.

Soutrrainwohnung: 60 qm Wfl. diese Wohnung verfügt über 6 größere Wohnraumfenster
( Wärmedämmglas) einer Küche, Einbauküche fast neu, sowie ein herrliches Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer 23 qm, neues Bad 8 mit Tageslichtfenster, großer Nieschendusche, Badewanne, Waschbecken, WC, und Handtuchtrockner, dazu noch ein schöner Vorgarten u. 2 Pkw Stellplätze.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurde bei der Sanierung Wert auf gute Qualität gelegt, bei den Bädern und Duschen
wurde z.B. nur Markenfabrikate eingebaut, bei den Böden nur Vinyl, Fliesen oder Eiche-Parkett.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Haus ist bestens für Eigennutzung geeignet, 0der auch zur Vermietung, 1 Wohnung ist vermietet, Erdgeschosswohnung und Souterrainwohnung stehen leer.

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