Ein ehrliches Haus, Reihenmittelhaus in einem Vierspänner

Absolut ruhige und zentrale Lage in der Ortsmitte von Hohenlinden.

Hohenlinden gehört zum Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.300 Einwohner, gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern und ist ca. 34 km von München entfernt.

Hohenlinden ist ein sehr beliebter Wohnort für alle, die im Ballungsraum München arbeiten. Die Autobahnauffahrt ist in 8 km erreichbar.
Die S-Bahn fährt von Markt Schwaben alle 20 Minuten nach München.
Zusätzlich gibt es eine Regionalzugverbindung von Markt Schwaben nach München sowie eine direkte Busverbindung. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Busverbindungen sind an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund MVV angeschlossen.

Sie finden fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei und Gastronomie vor Ort.

Die ärztliche Versorgung gewährleisten ein Arzt, zwei Zahnärzte, ein Heilpraktiker und ein Physiotherapeut.

Hohenlinden verfügt über eine Grundschule
sowie über 2 Kindergärten und drei Kindertageseinrichtungen.
Eine Mittelschule befindet sich im nahen Forstern, ca. 3 km entfernt.
Weiterführende Schulen, wie Gymnasium und Realschule, finden Sie in Markt Schwaben bzw. in Ebersberg und Erding.

Viele Vereine erhalten in Hohenlinden Brauchtum, Tradition und pflegen die Kultur.
Hohenlinden hat eine gute Dorfgemeinschaft mit derzeit fast 55 Ortsvereinen. Die Jugendarbeit hat einen hohen Stellenwert.

Sportliche Betätigungen durch ein umfangreiches Spartenangebot sorgen für ein gesundes und reges gesellschaftliches Leben.
So verfügt Hohenlinden über eine Schulsportturnhalle, drei Tennisplätze, zwei Stockbahnen in einer Halle und zwei Rasenspielfelder.
Eine Golfanlage ist unweit gelegen im Gut Thailing.

Eingebettet in einer sehr schönen, reizvollen Landschaft liegt die Gemeinde Hohenlinden, nahezu vollständig von Wald, Ebersberger Forst, Großhaager Forst, Mittbacher Au und Lindacher Wald, umgeben. Ideal für stundenlange Spaziergänge, zum Wandern und Radfahren.

Entfernungen:
Ebersberg 10 km
Erding ca. 15 km
Forstern ca. 3 km
Haag i. Oberbayern ca. 16 km
Markt Schwaben ca. 15 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Reihenmittelhaus in einem Vierspänner.
Das Haus hat eine Hausbreite von 7 Metern und eine Hauslänge von 10,50 Metern.

Die Bausubstanz ist sehr gut, von den Nachbarhäusern hört man nichts. Die Haustrennwände sind isoliert, die Decken haben eine Schallisolierung.

Der Energieverbrauch ist durch die Bauweise sehr gering, im Energieausweis ausgewiesen.

Die ortsansässige Baufirma Riepl hat das Haus 1980 in Massivbauweise erbaut mit 30 cm Ziegelmauerwerk.
Es gibt keine Risse, keine Tapeten, das Haus ist unverfälscht und riecht gut.

Eine gute Raumaufteilung zeichnet das Haus aus, großzügig, viel Platz und viele Zimmer.
Schöne Raumproportionen, es ist gut Platz um sich zu entfalten, auch die Kinderzimmer haben eine gute Größe.

Für eine Familie mit drei Kindern wurde das Haus 1980 gebaut.
1984 wurde das Dachgeschoss für ein großes Kind als separater Wohnraum ausgebaut. 2000 wurden zwei große Dachfenster nach Süden eingebaut.

Der Eigentümer des Hauses war Schulleiter und Chorleiter in Hohenlinden.
Es wurde im Haus viel musiziert und gesungen.

Es ist eine stabile und gute Nachbarschaft. Ein Generationswechsel findet derzeit statt. Eine junge Familie ist in direkter Nachbarschaft eingezogen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².
Das Erdgeschoss ca. 59 m² das Obergeschoss ca. 59 m² und das Dachgeschoss hat ca. 32 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit ca. 59 m² Nutzfläche.
Eine Terrasse mit ca. 20 m² ist dem Erdgeschoss vorgelagert, der Balkon ist sieben Meter lang und einen Meter breit.

Der freie Südblick auf das freie unbebaute Nachbargrundstück geben dem Haus einen wunderbaren Ausblick und eine Freiheit.
Zu den Nachbarterrassen ist rechts und links eine Sichtschutzmauer gebaut, das gibt dem Haus einen geschützten Bereich.

Das Grundstück hat eine Größe von 159 m²

Die Zufahrt, eine Stichstraße ist eine Gemeinschaftsstraße mit 286 m², die sich fünf Anliegereigentümer teilen.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus, die sich mit den Nachbargaragen aneinander reiht. Das Garagengrundstück hat eine eigene Flurstücknummer mit 34 m².

Das Haus ist geräumt und wird besenrein übergeben.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

2003 wurde Gas in die Straße gelegt.
Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.

Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Gäste WC und ein Wohnraum mit ca. 34 m² , die Diele ist breiter als üblich.
Im Obergeschoss sind drei große Schlafräume, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist neben dem großen Wohnraum auch ein WC und eine Kleiderkammer vorhanden.
Im Keller sind diverse Räume, die Gaszentralheizung und ein Waschraum mit einem erhöhten Waschmaschinensockel.

In jedem Stockwerk befindet sich inmitten der gewendelten Treppe ein hoher Treppenschrank, eine geniale bauliche Idee.