Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude und kleinem Garten in zentraler Dorflage, Wohnfl. 150m², Grund 270m²

Ortsbeschreibung:
Das Hofheimer Land bildet den nördlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Haßberge. Der Gemeindeverbund liegt direkt an der bayerisch-thüringischen im Städtedreieck zwischen Bamberg, Coburg und Schweinfurt. Auf rund 285 km² Fläche leben im Hofheimer Land rund 15.000 Menschen. Der Haßbergtrauf teilt das Hofheimer Land in zwei markante Naturräume. Im Osten liegen eingebettet zwischen Wiesen, Hügeln und naturnahen Wäldern die Gemeinden Bundorf, Burgpreppach, Ermershausen und Maroldsweisach. Im Westen schließen sich im flachwelligen Haßbergvorland die Gemeinden Aidhausen, Hofheim i.UFr. und Riedbach an. Das Haus Haus liegt im kleinen
Dorf Reckertshausen und ist nur knapp 2km von Hofheim entfernt, einer typisch fränkischen Kleinstadt im nördlichen Landkreis Haßberge. In der Stadt mit ihren Stadtteilen leben ca. 5.000 Einwohner. In Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 303 sind die Oberzentren Coburg und Schweinfurt schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weitere Standortinformationen finden Sie auf www.stadt-hofheim.de oder www.vghofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht zentraler Lage am neugestalteten Dorfplatz. Begünstigt durch seine Ecklage bestehen zwei Zugangsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen - pflegeleichtes Grundstück mit 270m² in Ecklage - viel Platz auf zwei Vollgeschossen: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC - teilmodernisiert, u.a. Fassade, Fenster, Heizung, Strom, Sanitär

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude und Garten in zentraler Dorflage. Die Besonderheiten:

* zur Bau- und Nutzungshistorie: das stattliche, zweigeschossige Gebäude ohne Unterkellerung wurde bereits vor 1900 in solider Massiv- bzw. Fachwerkbauweise errichtet. Viele Jahre diente es der Gemeinde als Schulhaus bis es im Jahr 1959 an Privat zu Wohnzwecken verkauft wurde. Im Jahr 1961 wurde das Anwesen um ein Nebengebäude erweitert. Durch eine fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung u.a. der Fassade und der Fenster, präsentiert sich das Haus auch heute noch in einem gepflegten Zustand. Der heutige Eigentümer hat in den Jahren 2018/19 weitere Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a. wurde die Heizung, Hausinstallationen/Stromanlage und die beiden Sanitäranlagen modernisiert
* Außenmaße des Hauses: ca.6,70m x 14m
* viel Platz auf zwei Wohnebenen - ideal für eine Familie mit hohem Raum- und Platzangebot
* großzügige Eingangsdiele mit formschöner Holztreppe,
* praktisches Nebengebäude zum Lagern (Gartengeräte, Holz etc.) oder als kleine Werkstatt nutzbar
* eingefriedetes und pflegeleicht angelegtes Grundstück mit schönem Freisitz - Ihr Lieblingsplatz im Sommer

Das Raumangebot des Hauses- auf ca. 150m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche/Essen, Duschbad/WC, Flur mit Zugang zum Garten, Eingangsdiele
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad/WC, Flur
Dachboden: als Lagerfläche, Heizungsanlage

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Flüssiggasfeuerung; Tanklager im Erdreich. (Anlagentechnik aus dem Jahr 2019)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahre 1999/2001).

Innenentwicklung:
Die sieben Kommunen der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land haben ein eigenes Förderprogramm erstellt, um Investitionen in den Ortskernen zu fördern.
Wertvolle Informationen dazu finden Sie auf www.hofheimer-land.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude