Historisches Wohnen mit viel Platz und großem Grundstück in Lendershausen

Ortsbeschreibung:
Lendershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein Gemeindeteil der Stadt Hofheim in Unterfranken und liegt Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken).
Die Stadt Hofheim i. Ufr. ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich in Hofheim befindet.
(Mitgliedsgemeinden: Stadt Hofheim i. Ufr., Markt Burgpreppach, Gemeinden Aidhausen, Bundorf, Ermershausen und Riedbach).
Hofheim selbst ist ein lebendiges Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, verkehrsgünstig an der B303 (Coburg/Schweinfurt) gelegen. Es gibt dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum. Neben einer guten medizinischen Versorgung stehen Kindergärten/Krippen, Grund- Mittel- und Realschule, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen selbst steht in zentraler Lage des Altorts neben der ehemaligen Schule von Lendershausen.
Mit dem Auto (ca. 2 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 5 Minuten) gelangen Sie schnell zu den Einkaufsmöglichkeiten (div. Discounter etc.) im Hofheimer Industriegebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz (ca. 220m² Wfl.), Nebengebäude, Garagen und Gartengrundstück in zentraler Lage des Altorts

Historisches Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz) mit unverwechselbarem Charme im Herzen von Lendershausen.

Besonderheiten:
*stattliches, zweigeschossiges Satteldachhaus in Sandstein- (EG) und
Fachwerkbauweise (OG) - Ursprungsbaujahr ca. 1848
*über die Jahre mehrfach baulich erweitert
*viel Platz auf zwei Etagen – ca. 220m² Wohnfläche:
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche,
Speisekammer, Heizraum/Waschküche, Flur
ca. 100m² Wohnfläche
-Obergeschoss: Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC,
Küche, Flur
ca. 120m² Wohnfläche
*großer Dachboden als Nutzfläche/Ausbaureserve im Wohnhaus
*Bodenbeläge: Dielen-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
*Innenansichten: tapeziert und gestrichen
*helle und gut möblierbare Räume
*gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung, u.a.
Dacheindeckung, Fassade, tlw. Fenster, Zentralheizung, tlw. Sanitär
*zwei praktische Gewölbekeller - unterhalb des Wohnhauses und
unterhalbe des Nebengebäudes– von außen separat zugänglich
*Nebengebäude als praktisches Holzlager oder für Ihre Gartengeräte
nutzbar
*Garten mit Rasenfläche – hier können Ihre Kinder spielen!
*Doppelgarage mit tlw. erneuerten Toren
*Modernisierungen erforderlich wie z.B.: Dämmung nach GEG,
tlw. Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser)
> ideal geeignet für den versierten Handwerker!

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
Beheizung über Heizkörper

Fenster:
verschiedene Fenstertypen – Holzfenster mit Einfachverglasung oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude