AB 16.4.2024 BEZIEHBAR! Ruhig und sonnig gelegenes Wohnhaus mit zwei Garagen und hübschem Garten, Wfl. 160m², Grd. 620m²

Ortsbeschreibung:
Lendershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein nur ca. 2km entfernter Gemeindeteil der Stadt Hofheim in Unterfranken und liegt im Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken).

Die Stadt Hofheim i. Ufr. ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich ebenfalls in Hofheim befindet.
(Mitgliedsgemeinden: Stadt Hofheim i. Ufr., Markt Burgpreppach, Gemeinden Aidhausen, Bundorf, Ermershausen und Riedbach).
Hofheim selbst ist ein lebendiges Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, verkehrsgünstig an der B303 (Coburg/Schweinfurt) gelegen. Es gibt dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum. Neben einer guten medizinischen Versorgung stehen Kindergärten/Krippen, Grund- Mittel- und Realschule, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus selbst steht in angenehmer Siedlungslage auf einem leicht fallenden Grundstück in Ecklage. Neben der perfekten Sonnenausrichtung können die Bewohner auch einen freien Ausblick über den Ort Lendershausen genießen. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreicht. Ein idealer Platz zum Leben und Wohlfühlen - ganz besonders für eine Familie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angenehme Siedlungslage auf einem sonnigen Grundstück in Ecklage, u.a. mit Baumbestand - helles & gemütliches Wohnen mit Parkettböden - fortlaufend modernisiert: Tonziegeldach mit Aufsparrendämmung, Fenster

Familienfreundliches Zuhause im Grünen - jetzt ab Mitte April beziehbar!

Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit zwei Garagen und großem Garten in ruhiger Siedlungslage von 97461 Hofheim, OT Lendershausen. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Hohlkörperdecken, Umfassungswände aus 30cm Bimshohlblock mit Putzfassade, energetisch modernisiertes Tonziegeldach mit Gauben- und Giebelfenster, Kupferfallrohre/Dachrinnen und Kaminkopfverkleidung
* Außenmaße des Hauses: ca. 11m x 9m
* besonders familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen
- Untergeschoss: 1 Wohnraum, Waschküche mit abgetrennter Dusche/WC, Kellerraum, Heizung/Tankraum, Flur, Hauseingang mit Überdachung
- Erdgeschoss: Wohnen/Essen (40m²), Küche mit Speise, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Flur, Dachterrasse mit Markise
- Dachgeschoss: ca. 24m² großes Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer (16m²), 12m² große Wohndiele, WC
- Spitzboden: über Einschupptreppe erreichbar
* gepflegter Zustand dank einer fortlaufenden Modernisierung, u.a.,
- Kunststofffenster (Jahre 1998/2010)
- Tonziegeldach mit Aufsparrendämmung; Spenglerarbeiten (Jahr 2015)
- Schönheitsmodernisierungen der Innenansichten (fortlaufend)
* helles & gemütliches Wohnen, u.a. mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen (Raumhöhen ca. 2,45m - 2,50m)
* Diele mit Naturstein
* massive Treppenanlage mit Zwischenpodest und Werksteinbelag
* familiäres Zentrum des Hauses ist der helle, ca. 40m² Wohn-Essbereich mit Zugang zur ca. 20m² großen Dachterrasse, es besteht die Möglichkeit einen Holzkaminofen anzuschliessen
* praktische Garage am Haus
* nachträglich erbauter Garage mit Unterkellerung auf der Nordwestseite
* ein perfekter Ort zum Entspannen von viel Grün umgeben: das hübsch gestaltete, sonnig gelegene Gartengrundstück, u.a. mit Nutzgarten, Grünfläche, gewachsenem Obstbaum- und Strauchbestand, Heckeneinfriedung und Hoffläche

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1986).

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahre im Jahr 1998 und 2010).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage