VePa IMMOTIP: GEPFLEGTE 3 - ZIMMER - MAISONETTE - ETW mit BALKON in HÖSBACH ZENTRUM

Markt Hösbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt vor den Toren des Spessarts. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Sie erreichen Darmstadt, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Würzburg in kürzester Zeit.

Die breite Palette von absoluter Ruhe im Spessart bis zum pulsierenden Leben in Frankfurt und dem Kleinstadtflair in Aschaffenburg, mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Ausgehmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung, machen den gesamten bayerischen Untermain zu einer der beliebtesten Regionen Deutschlands.

In Hösbach finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und sehr viele Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Wandern und Sporteln. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Dies ist ein Eldorado für jeden Freizeitsportler und Erholungssuchenden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit dem Erwerb dieser gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung
in der infrastrukturell exzellenten Lage in Hösbach bleiben Ihnen als Eigennutzer oder Vermieter keine Wünsche offen.

Diese schöne Maisonette-Wohnung gehört zu einem sehr gepflegten
6 Parteien-Haus (zurzeit nur durch Eigentümer bewohnt), verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für ein Paar als auch für den Freiraum liebenden Single.

Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage - als neuer Eigentümer stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung.

In der ersten Ebene (1. OG) befinden sich das Wohnzimmer,
das Schlafzimmer, das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und eine kleine praktische Abstellkammer.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreicht man die zweite
Ebene der Wohnung, mit einem Dachgeschosszimmer, einer Toilette mit Fenster und einem weiteren hellen kleinen Nutzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), welcher als Abstellfläche oder Spielecke genutzt werden kann.

Das helle Wohnzimmer mit offener Kochecke und mit dem Zugang zu dem großen Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Das Dachgeschosszimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort für jegliche Hobby- oder Homeoffice - Tätigkeiten an.

Die erste Ebene hat einen hellen Fliesenboden; in der oberen Ebene wurde ein dunkler Teppichboden verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich der Gemeinschaftswaschraum, ein separater Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Vor dem Eingang zum Haus steht den neuen Bewohnern ein weiterer Kfz- Stellplatz zur Verfügung.



ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 83,70 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Erdgas
-Baujahr Gebäude: 1992
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
-Energieeffizienzklasse: C
-Gültig bis 06.06.2028

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN:

+ Die Wohnung ist ab Januar 2024 frei

+ Das sehr gepflegte 6-Parteien Haus wird durch Eigentümer bewohnt

+ Die Wohnung bekommt in Kürze eine neue Wohnungseingangstüre (die Kosten übernimmt der aktueller Eigentümer)

+ Neue Balkontüre (2022/2023)

+ Wärmeerzeuger Baujahr: Gastherme 2011

+ Nach Süden ausgerichteter Balkon

+ Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

+ Separate Toilette mit Fenster

+ 1 PKW-Stellplatz in der Garage

+ 1 PKW-Stellplatz im Außenbereich direkt vor dem Eingang

+ Separater Kellerraum im Untergeschoss

+ Absolute TOP Lage in Hösbach


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