Vielseitige Werkstatt in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit profitiert von einer ruhigen Lage im direkten Ortskern von Hösbach. Die Gemeinde mit circa 13.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Aschaffenburg und ist im schönen Vorspessart gelegen. Den Autobahnanschluss zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg sowie die B26 erreichen Sie in kürzester Zeit, sodass Sie optimal an die umliegenden Städte angebunden sind. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut an Aschaffenburg angeschlossen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Stadt Aschaffenburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Gewerbeeinheit wurde 1974 errichtet und im Jahre 2000 aufwendig erweitert. Hier werden Ihnen neben circa 330 qm Produktionsfläche, circa 70 qm Lagerfläche sowie circa 35 qm Sozialfläche geboten.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von circa 235 qm die helle Werkstatt mit anschließender Lackiererei. Hier wurde praktischerweise eine Absauganlage integriert. Zwei Abstellräume, eine Toilette und das Spänesilo komplettieren diese Etage.
Das Untergeschoss hält einen gemütlichen Aufenthaltsraum, der sowohl mit einer Dusche als auch einer Einbauküche ausgestattet ist, für Sie und Ihre Mitarbeiter bereit. Drei weitere abschließbare Lagerräume finden Sie hier ebenfalls vor.
Die Heizanlage aus dem Jahr 2000 funktioniert komplett autark und wird aktuell ausschließlich mit den kostenneutralen Holzabfällen aus der Produktion betrieben. Selbstverständlich kann diese auch mit Hackschnitzeln oder Holzpellets betrieben werden.
Zusätzlich steht Ihnen eine Doppelgarage und ein separater Stellplatz im Hof zur Verfügung.
Diese vielseitig nutzbare Werkstatt dient aktuell noch als Schreinerei. Selbstverständlich kann das Gebäude auch für andere Gewerke genutzt werden.
Die Nettokaltmiete unterliegt nicht der Mehrwertsteuerpflicht. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmonatsmieten. Die Nebenkosten betragen circa 240 Euro pro Monat. Strom-, Heiz- und Müll-kosten werden direkt vom künftigen Mieter übernommen.

Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt vor dem ersten Besichtigungstermin vor.