Das ist DIE Chance !

Hösbach im Landkreis Aschaffenburg
Einwohnerzahl: 13.323 (Stand 31.12. 2023)

Markt Hösbach
Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in mehrere Ortsteile, unter anderem Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz.

Freizeit
Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.

Verkehrsanbindung
Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vor über 60 Jahren wurde in Hösbach-Bahnhof ein kleines Wohnhaus mit einer Gewerbehalle errichtet. Im Laufe der Jahre hat sich die Liegenschaft weiterentwickelt, und nun wird das Gewerbe stillgelegt. Ursprünglich umgeben von Wiesen und Feldern, ist die Immobilie mittlerweile von Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern eingerahmt. Der Bodenrichtwert in diesem attraktiven Wohnquartier liegt aktuell bei 490,-- EUR/m².

Zum Verkauf steht ausschließlich die Gewerbehalle, die nahezu komplett unterkellert ist. Das angrenzende Wohnhaus steht nicht zum Verkauf. Im Zuge des Verkaufs wird der wohnwirtschaftliche Teil abgetrennt und das Grundstück wird real geteilt. Derzeit besteht für das Areal eine Teilungserklärung, die dann im Zuge des Verkaufs geändert wird. Zum Verkauf stehen ca. 1.150 m² mit dem abrissfähigen Gebäudeteil.

Wer traut sich an dieses spannende Projekt?
Nach dem Abriss des bestehenden Gebäudes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Grundstücks. Da für dieses Wohnquartier kein Bebauungsplan vorliegt, gilt §34 BauGB, was Ihnen viel Spielraum für Ihre Planungsphantasie lässt.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude zu erhalten und zu generalsanieren. Hier könnten kleine Wohnungen oder moderne Lofts realisiert werden, die sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv sind.

Die Lage in Autobahnnähe ist ideal für Pendler, während die ruhige Umgebung in der Nähe des Bebauungsrandes ihren eigenen Reiz hat. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Fazit:
Diese Immobilie bzw. das Grundstück bieten große Chancen und Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ideen und Visionen in die Tat umzusetzen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen an diesem vielversprechenden Projekt zu arbeiten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Areal: ca. 1.150 m²
* Wunderbares, ebenes Grundstück in Autobahnnähe – perfekte Anbindung
* Kein B-Plan - §34 BauGB gilt
* Sie können sofort mit dem Planen loslegen