Top modernisiertes Reihenmittelhaus, in ruhiger und zentraler Lage

Höhenkirchen liegt ca. 17 km südöstlich von München und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
Die S-Bahn-Station Höhenkirchen liegt nur 650 m entfernt und ist in ca. 7 Minuten Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn fährt im 20 min Takt.
Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an den Autobahnring A99 (4km/5min), auch alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden in Richtung der Berge und Seen.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten (Krippen, Hort), zwei Grundschulen (260 m), ein Gymnasium (700 m) und eine Mittelschule. Andere weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Gemeinden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemarkt, Hofladen sind vorhanden. Ebenso gibt es auch eine Anzahl von Cafés und Restaurants.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort sicher.
Alles ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Die zahlreichen Vereine ermöglichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort, und die umliegenden Felder und Wälder bieten viele Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in einer Seitenstraße und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine separate Küche (Granitarbeitsplatte, neue Geräte 2021/2022) mit angrenzendem Essbereich, welcher alternativ auch als Garderobe genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.
Weiterhin ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Garten gibt es einen überdachten Pool und ein Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachstudio wurde 2022 renoviert, und ist insbesondere dank des Lichtbandes modern und hell, mit schönem Ausblick in den Garten. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Mit einer Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann (Einbauschubladen sind bereits vorhanden) und dem Kriechspeicher ist auch viel Stauraum vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit einem großen beheizten Hobbyraum, einem Vorratsraum mit Sauna (Klafs) und einem Technikraum mit Pelletsheizung und Pelletslager, welche 2024 eingebaut wurden.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, weiterhin gibt es einen einzeln abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, welcher für 20.000 EUR erworben werden kann.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
•Neue Pelletsheizung und neue Heizkörper (2024)
•Dachsanierung, Dämmung, Renovierung Dachstudio (2022)
•Haustür und Kellereingangstür
•Fenster, Kellerfenster und Fassadendämmung
•Rolladenpanzer
•Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
•Innentüren
•Bäder
•Hauszugangsweg, Terrasse und Gartenwege
•Poolüberdachung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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