Familien-Idyll in Bestlage Höhenkirchen, Niedrigernergiehaus, 5 Zi, Garten, Balkon, EBK!

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist liegt ca. 17 km südöstlich von München
Ursprünglich waren beide Ortsteile eigenständig, bis sie 1978 vereint wurden.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, man erreicht München in etwa einer halben Stunde gleich schnell. Die S-Bahn verkehrt hier im 20-Minuten-Takt. Des Weiteren stehen im Ort zahlreiche Busverbindungen zu diversen Schulen oder in benachbarte Gemeinden zur Verfügung.
Die Autobahn A8, und damit weiterführende Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. EDEKA und Penny , Ärzte, Banken, Post,
Restaurants und Cafés sind im Ort ausreichend vorhanden. Größere Einkäufe kann man in
den benachbarten Orten Brunnthal oder Ottobrunn erledigen. Hier sind neben Ikea,
Hagebaumarkt, Lidl, Aldi und Metro noch viele weitere Geschäfte unterschiedlichster
Branchen vertreten. Familien mit Kindern schätzen vor allem das gute Angebot an Schulen, Kindergärten, Krippen und Vereinen. Im Ort kann eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium besucht werden. Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Neubiberg sowie geplant ab 2027 im Nachbarort Hohenbrunn.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschöne, sehr helle Doppelhaushälfte mit sehr hochwertiger Austattung, 2 West-Terrassen mit großem Garten.

Wohnfläche: 140qm
Nutzfläche ( UG): 64 qm
Im DG zusätzlich: Raum unterhalb der Dachschräge ca. 33 qm
Gesamt: 237 qm

Grundstücksfläche: 365 qm
Gemeinschaftsfläche: (Genossenschaftsanteile wie Zufahrtswege, Rasenflächen usw.): 90 qm

EG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit EBK, Esszimmer, 2 West-Terrassen, 1 Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken
DG: 1 komplett ausgebautes Studio, Möglichkeit für ein 2. Bad (Alle Anschlüsse bereits verlegt)
UG: Heizraum, Hobbyraum (derzeit als Heimkino genutzt), Wirtschaftsraum, Werkstattraum, Vorratsraum, Pellet-Bunker
Garten + 2 Terrassen, 1 Garage + 1 Stellplatz davor

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2005 gebaut. 2013 wurde ein Anbau geplant und umgesetzt, in dem sich heute ein wunderschönes, sonniges Esszimmer mit eigener West-Terrasse befindet. Im Rahmen dieses Bau´s wurde im gesamten Wohnbereich im EG und OG hochwertiger Ahornparkett und im Eingangsbereich und in der Küche Fliesen verlegt.
Ebenfalls 2013 wurde das UG ausgebaut und angeschlossen. 2022 Wurde das DG ausgebaut.
Die Heizung ist eine moderne SOLVIS Pelletheizung.
Das Haus kann nach Vereinbarung noch 2026 ohne weitere Baumaßnahmen bezogen werden. Es gibt keinen Sanierungsstau oder andere Arbeiten, die ergriffen werden müssten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird für den Käufer provisinsfrei angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Plänen/ Grundrissen und der Adresse zu.

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