Exklusiver Weitblick über Höchstadt: Charmantes Familienanwesen mit Einliegerwohnung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Teil von Höchstadt an der Aisch – ruhig, grün und dennoch zentral. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnstraße bietet die Immobilie ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das städtische und kulturelle Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hallenbad, das Gymnasium sowie die Mittelschule – eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Auch das Aischpark Center, eines der größten Fachmarktzentren der Region, sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der historische Kellerberg mit seinen denkmalgeschützten Kellerhäuschen. Dieser Ort ist nicht nur ein eindrucksvolles Zeugnis fränkischer Braukunst, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt mit traditionellen Veranstaltungen wie dem Stärk Antrinken oder dem Kellerbergfest – ein Stück gelebter Heimatkultur direkt vor der Tür.

Darüber hinaus bietet Höchstadt ein bemerkenswert vielfältiges Sport- und Freizeitangebot: Eishockey, Tennis, Schwimmen, Fußball, Basketball sowie mehrere moderne Fitnessstudios – viele dieser Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihrem barocken Schloss, der Stadtpfarrkirche St. Georg und dem historischen Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der nahegelegene Engelgarten, zahlreiche Weiher und das idyllische Aischtal bieten darüber hinaus attraktive Erholungsräume mitten in der Natur.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die A3 (Anschlussstellen Höchstadt-Nord und Höchstadt-Ost) sowie die Bundesstraßen B470 und B505 sind Erlangen, Nürnberg, Bamberg und weitere Städte in unter 35 Minuten erreichbar – schnell angebunden und dennoch fernab vom städtischen Trubel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Höchstadt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit idyllischem Garten und bietet ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach kombinierbarem Wohnen und Arbeiten anspricht.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 234 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist familiengerecht und großzügig: Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer – ein besonderes Plus für das tägliche Familienleben. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und bietet einen exklusiven Weitblick ins Grüne. Im Erdgeschoss liegen ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein Kaminzimmer mit traditionellem Kachelofen verleiht dem Haus Wärme und Charakter. Angrenzend daran lädt ein Wintergarten mit Blick ins Grüne zu ruhigen Momenten ein.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller mit Waschraum, mehrere Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbarer Partykeller. Ein besonderes Detail ist der Zugang zu einem kleinen historischen Felsenkeller – ein Überbleibsel aus vergangener Zeit, das dem Haus eine zusätzliche Note verleiht. Der Garten ist großzügig angelegt, mit Rasenflächen, Obstgehölzen und Platz für Gemüsebeete. Hier finden nicht nur Kinder ausreichend Platz zum Spielen, sondern auch Haustiere wie ein Hund genügend Raum zum Auslaufen.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst rund 68 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Sie eignet sich als eigenständige Wohneinheit für Angehörige oder zur Vermietung.

Das Haus bietet eine solide Substanz und viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung. Hier lässt sich mit Gespür und Liebe zum Detail ein stilvolles Zuhause schaffen – sei es für eine Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder ein Wohnen mit beruflicher Nutzung. Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Garagen, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden können – ein praktischer Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Sammler.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnqualitäten im Überblick

• Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück
• Exklusiver Weitblick vom Südbalkon – über die Dächer von Höchstadt bis zum Horizont
• Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption
• Vier Schlafzimmer sowie separates Bad und WC im Haupthaus – ideal für modernes Familienleben
• Kaminzimmer mit traditionellem Kachelofen – für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Idyllischer Gartenbereich mit Obstgehölzen, Rasenflächen und Raum für individuelle Gestaltung
• Sechs Garagen zur flexiblen Eigennutzung oder Vermietung
• Modernisierungspotenzial: Basis für die stilvolle Neugestaltung eines exklusiven Familiendomizil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Anzeige stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Grundrissen und zusätzlichen Bildern zu.

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Stichworte:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nutzfläche: ca. 405 m², Wohnfläche: ca. 302 m², Anzahl Schlafzimmer: 5, Badezimmer: 2, Balkone: 2, Wintergarten 1, Grundstücksfläche: 1.706 m², Anzahl Wohneinheiten: 2, Garagen: 6, Bundesland: Bayern, Lage: Höchstadt an der Aisch (Bayern)

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