Hexenbruch-Highlight: Sonnig, clever geschnitten, 3-Zi.-ETW mit Gartenanteil, vermietet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im beliebten Stadtteil Höchberg-Hexenbruch. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gute Anbindung an Würzburg sowie die umliegende Infrastruktur.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist seit 09/2009 zuverlässig an ein Paar vermietet.

- Aktueller Mietvertrag: Indexmietvertrag
- Kaltmiete: 560 € zzgl. Nebenkosten (seit 01/2024 angepasst, nächste Anpassung möglich)
Das Hausgeld beträgt monatlich 246 €.
- Davon sind ca. 167,74 € umlagefähig.
- Nicht umlagefähig: 64,98 €
- Rücklagen in Höhe von 13,28 €
im Hausgeld beinhaltet.

Besonderheit:
Aufgrund der aktuellen Vermietung können nach DSGVO keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese architektonisch gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 65,18 m²
- Baujahr: 1994
- Räume: Wohnzimmer ca. 21,18 m², Schlafzimmer ca. 12,29 m², Kinderzimmer ca. 10,72 m², Küche ca. 5,62 m², Bad ca. 3,20 m², Diele ca. 5,57 m², Abstellraum ca. 1,32 m²
Terrasse: ca. 5,42 m²
- Ausstattung: Laminatböden, weiße Raufasertapeten, gepflegtes weiß gefliestes Bad
- Sondernutzungsrecht: Gartenanteil

Pfichtangaben: Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdgas Hl, Zentralheizung, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse: C; ausgestellt am: 14.01.2016

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Laminatböden, weiße Raufasertapeten, gepflegtes weiß gefliestes Bad

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 21,18 m², Schlafzimmer ca. 12,29 m², Kinderzimmer ca. 10,72 m², Küche ca. 5,62 m², Bad ca. 3,20 m², Diele ca. 5,57 m², Abstellraum ca. 1,32 m²
Terrasse: ca. 5,42 m²

Energieträger: Gas

Ob als solide Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese gut geschnittene ca. 65 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine gemütliche Terrasse mit Gartenanteil und eine zuverlässige Vermietung seit 2009. Somit eine ideale Kombination aus guter Lage in Höchberg-Hexenbruch, praktischer Aufteilung und sicherer Vermietungssituation mit solider Rendite.

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Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben, eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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