2-Zimmer-Neubau Wohnung zur Miete mit Carport und Stellplatz

WILLKOMMEN IN HIRSCHAID
Charmante Marktgemeinde in der Metropolregion Nürnberg:
Hirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ruhige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur.

WOHNEN UND LEBEN
Hirschaid ist ein lebenswerter Ort mit Vorzügen für jeden Geschmack und Bedarf, sei
es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindungen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem beliebten Wohnort gleichermaßen mit Bezug nach Bamberg oder Erlangen/Nürnberg macht.

BILDUNG UND KULTUR
Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Mit dem Freizeitbad „FrankenLagune“ bietet Hirschaid Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein.

WIRTSCHAFT
Hirschaid ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben verschiedener Branchen profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Erlangen, Nürnberg und
Bamberg. Der lokale Handel und Gastronomieangebote tragen zu einer lebendigen Ortsmitte bei.

RESÜMEE
Hirschaid präsentiert sich als eine Gemeinde, die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leimhüll 36
96114 Hirschaid

Highlights der Wohnung:
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• Neue, geschmackvolle und hochwertige Einbauküche (Nolte) zusätzlich zu mieten: 60,- € / Monat
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage
• Design-Vinylboden in Holz-Optik
• Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
• 1 Carport (inkl. Vorbereitung für Wallbox) im Hof (35,- € / Monat) und 1 Stellplatz (20,- € / Monat) direkt an der Wohnung
• Aufzug über alle Etagen
• Eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
• Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus

Weitere Informationen:
• KFW 40 QNG zertifiziert - Energieeffizient und Nachhaltig
• Barriere Ready nach QNG – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
• Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als ein Standard Gebäude
• Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
• Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
• Bezugsfertig nach Fertigstellung im Sommer/Herbst 2025
• Haustiere erlaubt
• Erdgeschosswohnung mit 2 Stellplätzen (inkl. Wallbox-Vorbereitung im Carport)
• Zur Kaltmiete kommen noch die Mietkosten für die Küche (60,- €), das Carport (35,- €) und den Stellplatz (20,- €) pro Monat dazu.

Es handelt sich um die Wohnung im EG auf der rechten Seite (auf Bild 2 mit dem Stellplatz davor).

BARRIEREFREIHEIT
• Barrierefrei
• Personenaufzug

INNENBEREICH
• Einbauküche NEU
• Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
• Kelleranteil
• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl in Holzoptik
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

AUßENBEREICH
• Terrasse
• Gartenanteil, Garten
• Carport, Außen-Stellplatz

AUSSTATTUNG
• Nolte Einbauküche NEU
• Design-Innentüren
• DSL-Anschluss
• Waschraum
• Satellitenanschluss
• Zusätzliche Steckdosen im Vergleich zum Standard

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen:
- Hausmeister

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich, Objekt befindet sich gerade im Innenausbau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!