Gehobenes EFH im Bauhausstil mit liebevoll gestalteten Wohlfühloasen und Traumblick

Das Haus liegt im oberfränkischen Sassanfahrt, einem Ortsteil des direkt angrenzenden und jenseits der Regnitz und des Kanals gelegenen Marktes Hirschaid. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl in Fußnähe in Sassanfahrt selbst als auch im per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbaren Hirschaid diverse Supermärkte (Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, Netto, Tegut), Bäckereien, Tankstellen, Eisdielen, Restaurants, Cafés, Bekleidungs- und Spielwarengeschäfte, Reisebüros, Apotheken, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten sowie ein Schwimmbad mit wunderschöner Saunalandschaft. Krippen, Kita, Horte, Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich jeweils vor Ort. Gymnasien und Wirtschaftsschulen stehen in Bamberg oder Forchheim zur Verfügung.
Außerdem lädt der traumhaft schöne Regnitzgrund zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, wie zum Beispiel zum Radeln, Joggen, SUP- und Kajakfahren und Baden in der Regnitz. Es gibt verschiedene Fahrradwege in alle Himmelsrichtungen. Auch die Fränkische Schweiz und das Forchheimer Hinterland mit seinen zahlreichen Kellern (Kreuzberg) ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sehr günstig ist der Verkehrsanschluss an die A73 in Richtung Bamberg/Coburg beziehungsweise Forchheim/Erlangen/Nürnberg sowie an die A3 (über die B505) in Richtung Würzburg beziehungsweise Höchstadt a. Aisch/Erlangen/Nürnberg, wo zahlreiche Unternehmen (Adidas, Scheffler, , XXXLutz, Brose, Siemens/Healthineers, Bosch) sowie die Uni/Uniklinik Erlangen, Uni Bamberg angesiedelt sind. Hirschaid erfreut sich außerdem über eine sehr gute Bahn- und S-Bahn-Anbindung. Bamberg ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten, Forchheim in ca. 15 Minuten, Erlangen in ca. 25 Minuten und Nürnberg in ca. 40 Minuten erreichbar. Mit der Bahn geht es sogar noch schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses große, im minimalistischen Bauhausstil 2014 erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise besticht durch seine gehobene Ausstattung, seine durchdachte und unkonventionelle Raumaufteilung mit Galerie und offener Küche mit Terrassenzugang, einer Doppelgarage im Souterrain mit direktem Zugang zum Haus sowie einer ausgebauten Dachterrasse mit Pergola. Das Elternschlafzimmer im ersten Stock mit offenem Masterbad, Ankleide und Zugang zur Dachterrasse bildet eine in sich geschlossene Einheit mit Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Kinderbad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss neben den beiden als Kinder-/Arbeitszimmmer/Atelier nutzbaren, lichtdurchfluteten Räumen, welche dank der bodentiefen Fenster einmalige Ausblicke über die Umgebung bieten.
Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang im Hochparterre befindet man sich direkt im Herzen des Anwesens mit seiner Galerie, die mit dimmbaren Deckenleuchten stimmungsvoll sowohl als Esszimmer als auch als Salon genutzt werden kann. In der Flucht schließt sich die kleine, aber äußerst feine, offene Nolte-Küche im kühnen Ferrari-Rot und in schwarzem Hochglanz an, die technisch mit hochwertigen Gaggenau-Küchengeräten ausgestattet ist. Vor dem Küchenblock mit Herd und Abzugshaube befindet sich eine kleine Theke mit zwei Barhockern. Von der Küche aus gelangt man zu einer der Terrassen, die im Sommer insbesondere als Erweiterung des Essbereichs ins Freie verwendet wird.
Die Galerie wird umgeben von drei weiteren, etwa gleich großen Zimmern, die als Arbeits-, Gäste-, Sport- oder Kinderzimmer gestaltet werden können. Links von der Galerie befinden sich der Treppenaufgang in den ersten Stock sowie der Übergang zum angrenzenden Cubus, der aktuell als Musik- und Esszimmer mit schönem Blick in den Garten genutzt wird. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC vorhanden.
Um das Haus herum befinden sich mehrere Freisitze aus hochwertigem, FSC-zertifizierten Bankirai-Hartholz, sodass je nach Sonnenstand und individuellem Bedürfnis zu jeder Tages- und Abendzeit immer ein Plätzchen zum Relaxen oder Aktivsein einlädt. Unbestechlich ist der Ausblick zur Nordseite mit seinem Altenburgblick über den Regnitzgrund hinweg. Abends lässt sich auf der Dachterrasse das beeindruckende Farbspiel des Sonnenuntergangs genießen. An der Hangseite (Nordhang) hinter dem Haus gelangt man über eine schlichte Betontreppe zu einem sehr privat gehaltenen Gartenplateau mit einem 2,80m x 2,80m großen Whirlpool, der ausreichend Platz für vier Personen bietet und von einer organisch geschwungenen Sonnenterrasse umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Solardusche, ein Rasenbereich mit angelegtem Garten sowie ein von Pflanzen umgebenes Rondell mit Feuerstelle. Am westlichen Hang erstreckt sich dramatisch ein bepflanztes Alpinum mit großen Flusssteinen aus der Region. Dank der Erdwärmepumpe weist das Haus eine hohe Energieeffizienz auf.
Für Besichtigungstermine setzen wir einen Finanzierungsnachweis voraus.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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