Moderne Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Hettenshausen, nur wenige Minuten südlich von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Pfaffenhofen mit Anschluss an die Bahnstrecke München–Ingolstadt ist nur etwa 5 km entfernt.
Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der B13 sowie der Autobahn A9, über die Sie in rund 40 Minuten München und in etwa 30 Minuten Ingolstadt erreichen.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Avisgrud 20
85276 Hettenshausen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Haustechnik ist es ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie praktischer Speisekammer. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Garten, der durch eine blickdichte Hecke rundum geschützt ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Eingang ist zudem komfortabel über nur eine Stufe erreichbar.
Im 1. Stock stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Über eine vollwertige Holz-/Stahltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Gäste, Arbeiten oder Hobbys schafft. Mehrere Dachfenster, teilweise elektrisch, sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 29 m² große Kellerzimmer, das durch ein 3-fach verglastes Fenster mit Natur-Lichtschacht hell und wohnlich wirkt und mit einer eigenen Dusche überzeugt. Auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiter großzügiger Kellerraum runden den Keller ab.
Auch die Haustechnik überzeugt: Eine Solar-Brauchwasserheizung auf dem Dach sorgt für effiziente Warmwasserversorgung.
Im Außenbereich runden ein überdachter Fahrradabstellplatz hinter der Garage sowie eine praktische Tür in der Garagenrückseite das Angebot ab.

DIe bestehende Vermietung kann nach Vereinbarung gelöst werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fließenboden im Erdgeschoss - Laminat im 1 Stock und im Spitzboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.