Charmantes Mehrfamilienhaus in Herrsching am Ammersee – Top-Lage mit Potenzial!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Fischergasse in Herrsching am Ammersee. In nur 5 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Herrsching (S8), die schnelle Verbindungen nach München bietet. Der Ammersee ist ebenfalls nur 7 Minuten fußläufig entfernt, sodass Sie den See und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – von der Nähe zum See über hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Herrsching zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den Münchener Raum aus und ist gleichzeitig ein sehr attraktiver Standort für Pendler und Familien.
Leben am Ammersee: Ihre Wohlfühloase in Herrsching
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem malerischen Ort, in dem Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren – und das alles nur einen Steinwurf von der S-Bahn nach München entfernt. Herrsching am Ammersee bietet Ihnen genau das – eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Inmitten des historischen Ortskerns, in der charmanten Fischergasse, genießen Sie den Zauber eines idyllischen Seeortes und haben gleichzeitig die pulsierende Münchener Innenstadt nur 45 Minuten entfernt. Ob als Pendler, Familie oder Naturliebhaber – die Lage von Herrsching lässt keine Wünsche offen. Der Ammersee ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Der Blick auf den See und die umliegenden Hügel sorgt für eine ständige Erinnerung an die Schönheit der Natur, die diesen Ort so besonders macht.
Mit 10 Kilometern gibt es hier die längste Seepromenade Deutschlands mit Badeplätzen, vielen Einkehrmöglichkeiten und legendären Sonnenuntergängen. Kunsthandwerk und Design sind ebenfalls typisch für den See und dazu das berühmte Kloster Andechs, das als ältester Wallfahrtsort Bayerns oberhalb von Herrsching auf dem Heiligen Berg thront.
Herrsching selbst ist ein wahres Juwel: Der Ort bietet nicht nur ein charmantes Dorfzentrum mit kleinen Cafés und Restaurants, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in kürzester Zeit erreichbar, was besonders für Familien von unschätzbarem Wert ist. Für Kultur- und Freizeitinteressierte bietet der Ort zahlreiche Sportmöglichkeiten, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders abwechslungsreich und lebenswert machen.
Und dennoch: Herrsching bleibt ruhig, fernab vom hektischen Stadtleben, während es gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Metropolregion München bietet. In diesem besonderen Ort zu wohnen bedeutet, Ausgleich und Inspiration inmitten einer einzigartigen Landschaft zu finden – und das zu jeder Jahreszeit.
Ob am Seeufer bei Sonnenuntergang, beim Kaffee in einem der gemütlichen Cafés oder bei einem spontanen Spaziergang durch die Natur – Herrsching vermittelt das Gefühl von Zuhause ankommen. Hier lebt man nicht nur, hier fühlt man sich lebendig.
Herrsching am Ammersee ist nicht nur für seine ruhige, naturnahe Lage bekannt, sondern bietet auch eine Fülle an Freizeitaktivitäten für jedes Interesse und Alter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Mehrfamilienhaus in Herrsching am Ammersee – Top-Lage mit Potenzial!
Anlageobjekt mit Entwicklungschance – 5 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, 4 Stellplätze
Highlights:
•Fischergasse, Herrsching am Ammersee: 5 Min. zur S-Bahn, 7 Min. zum See
•285 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten (4 vermietet)
•Dachgeschoss ausbaufähig – perfekte Gelegenheit zur Erweiterung!
•Solide Substanz, sanierungsbedürftig – ideal zur Wertsteigerung
•4 Freistellplätze– seltene Parkmöglichkeiten in zentraler Lage
•Energieträger: Zentralheizung, Pellet

Dieses historische Mehrfamilienhaus, ohne Denkmalschutz aus 1907 bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial. Die insgesamt 5 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und befinden sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Das Highlight: das Dachgeschoss, das auf ca. 140 m² zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – eine erstklassige Gelegenheit für zukünftige Mieter oder zur Steigerung des Mietwerts.
Die Wohnungseinheiten sind derzeit größtenteils vermietet, sodass Sie von sofortigen Mieteinnahmen profitieren. Besonders attraktiv für Investoren ist das Dachgeschoss-Appartement, das aktuell frei ist und sofort genutzt oder ausgebaut werden kann.
Die ruhige Fischergasse ist der ideale Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am See lieben. Mit einer S-Bahn-Verbindung in nur 5 Minuten und der Nähe zum See, genießen Sie alle Vorteile eines urbanen Lebens mit dem Charme eines idyllischen Ortes.

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Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Herrsching am Ammersee und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m²verteilen sich 5 Wohneinheiten, die durch ihre gute Lage und das Ausbaupotenzial besonders interessant für Kapitalanleger sind.
Die Wohnungen sind teils renovierungsbedürftig, bieten aber einen hohen Standard an Substanz und Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 140 m² Ausbaumöglichkeiten bietet – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder zur Schaffung einer exklusiven Maisonette-Wohnung.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 570 m², auf dem 4 Freistellplätze vorhanden sind. Diese bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern sind auch ein wertvolles Merkmal in dieser Lage. Das Haus wird mit einer Zentralheizung (Holzpellet) beheizt, was eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet.
Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet, was dem Käufer sofortige Mieteinnahmen sichert. Das Dachgeschoss-Apartment ist frei und kann sofort bezogen oder renoviert werden.

Bemerkungen:
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Ihr Traum von einer exklusiven Wohnung
Ein absolutes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist das Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 140 m² bietet das Dachgeschoss nicht nur reichlich Platz, sondern auch enormes Potenzial für eine exklusive Wohnung. Aufgrund der bereits vorhandenen Deckenhöhe und der Architektur des Hauses kann hier eine wunderschöne, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung entstehen, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv wäre.
Stellen Sie sich eine luxuriöse Maisonette-Wohnung vor, mit einem großzügigen Wohnbereich, 2-3 Schlafzimmern, und hochwertigen Bädern, alles in einem modernen Loft-Design. Große Fenster könnten den Raum mit Licht durchfluten und gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Ammersee und die Umgebung freigeben. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zudem die Möglichkeit, den Dachstuhl für weitere kreative Raumgestaltungen zu nutzen – ein einmaliges Potenzial für außergewöhnliches Wohnen.
Auch die Nähe zum See und zur Uferpromenade macht das Dachgeschoss zu einer besonders gefragten Lage – hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Juwel, das in Herrsching seinesgleichen suchen könnte.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut, bietet aber alles, was man für die Umsetzung einer einzigartigen Penthouse-Wohnung oder sogar einer Loft-Wohnung benötigt: eine optimale Grundfläche und die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Nutzen Sie diese Chance, eine sensationelle Wohnung zu schaffen, die nicht nur ein Zuhause für sich selbst, sondern auch ein begehrtes Mietobjekt für die Zukunft darstellt!

Fazit zum Ausbaupotenzial:
Mit etwas Kreativität und Investition kann das Dachgeschoss zu einem wahren Luxusobjekt werden, das sowohl Wertsteigerung für die gesamte Immobilie bringt als auch das Potenzial hat, zu einer wertvollen Wohneinheit am Ammersee zu werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Thomas Leimgrub

LEIMGRUB Chartered Surveyors

Im Hart 30

82110 Germering


Kontaktdaten

E-Mail: agency ( at ) leimgrub.com

Telefonnummer: +49 (0)89 / 8007 19 19


Redaktionell verantwortlich

Thomas Leimgrub

Im Hart 30

82110 Germering


Umsatzsteuer-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE266346220


Gewerbeerlaubnis

Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München mit Bescheid vom 16.12.1991


Aufsichtsbehörde National

Landratsamt Fürstenfeldbruck Gewerbeamt

Hans-Sachs-Str. 9, 82256 Fürstenfeldbruck.


Aufsichtsbehörde International

The Royal Institution of Chartered Surveyors,

12 Great George Street, London SW1P 3AD

RICS Deutschland

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Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

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