Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garage - zentrumsnah

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,6 m² Wohnfläche in ruhiger, aber sehr guter Wohnlage in Hersbruck.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber. Zum Bahnhof rechts d. Peg. sind es keine 10Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch viel Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Südausrichtung, die ruhige sonnige Stunden im Freien ermöglicht mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem einfachen, gepflegten Standard ausgestattet. Sie bietet eine gute Grundlage, die bei Bedarf individuell angepasst und aufgewertet werden kann.
Es wurden 07/26 neue Gira Lichtschalter verbaut.
Die Fenster werden demnächst gegen neue hochwertige 3-fach-verglaste Fenster getauscht, inkl. neuer Rollläden.

Im Erdgeschoss befindet sich das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,-- € (z.B. für Heizung, Hausmeister, Rücklage, Verwaltung etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.
Ein Aufzug und eine Tiefgarage sind nicht zugehörig, welche das Hausgeld spürbar erhöhen würden.

Weitere Merkmale:
• Praktischer Flur mit Garderobenbereich
• Abstellraum
• Kellerabteil im EG mit Wäschetrockenraum
• großer Fahrradabstellraum zum sicheren und einfachen abstellen.
• gepflegte Wohn- und Grünanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung:
• 3 Zimmer + Küche + Bad + WC im seperaten Raum
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Terrasse (Süd-Ausrichtung)
• Gute Anschlüsse (keine Einbauküche – individuell gestaltbar)
• Kellerabteil
• Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer der beliebten Lagen von Hersbruck – gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Nähe.

Kaufpreis: 279.000,00€

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung flexibel vereinbar.

Bei Kauf fallen 2% Vermittlungs-Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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