3 Wohnungen und Bauplatz - Lage, Lage, Lage, Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Altensittenbach der Stadt Hersbruck, einer attraktiven Lage im Nürnberger Land. Altensittenbach bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Hersbruck, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

In nächster Nachbarschaft sind zwei Spielplätze, sowie Bushaltestellen vorhanden.

In Hersbruck finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Thermalbad und Wanderwege in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A9 ist Nürnberg zügig erreichbar, auch der Bahnhof Hersbruck bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. 15 min per RE nach Nürnberg.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Tannenstr. 2
91217 Hersbruck

Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung - 81m²
Zwei Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnzimmer zzgl. 12qm teilweise überdachte Südterrasse (2021 neu gefliest), Garten direkt vor der Terrasse, blickgeschützt, mit elektr. Markise und Aussicht, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, abgetrenntes WC, Fußbodenheizung in allen Räumen.

Obergeschoss: 3-4 Zimmerwohnung – 132m²
2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon (überdacht, 2021 neu gefliest).
50m²-Terrasse mit gedämmtem Gartenzimmer (BJ 2019 mit Strom und Wasseranschluss) anschließend zur Küche. Der Garten ist von hier aus direkt begehbar. Die Küche wurde in das 3. Schlafzimmer erweitert, dies kann ohne Probleme zurück gebaut werden.
Ebenso ist ein Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2022) vorhanden. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie separatem WC, Fußbodenheizung in allen Räumen.

Dachgeschoss: 3,5 Zimmerwohnung - 94m²
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ostbalkon (überdacht), separate Wohnküche mit großem Abstellraum. Atemberaubender Weitblick von allen Fenstern über Hersbruck bis Happurg, sowie Henfenfeld in die Hersbrucker Schweiz.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. 

Gemeinschaftsräume
Dachboden über das mit Marmor belegte Treppenhaus bequem und direkt erreichbar (keine Einschubtreppe)
separate Waschküche mit Anschlüssen zu jeder Wohnung.

Das Haus wurde ursprünglich als Doppelhaus geplant, es wurde jedoch nur eine "Hälfte" ausgeführt. Ein Anbau der zweiten Haushälfte ist daher denkbar, auch ein kleines Haus könnte nach Absprache mit dem Bauamt daneben gebaut werden.

Es stehen insgesamt 7 Stellplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden ab 2020 komplett erneuert. Ein Gartenhaus der Marke Biohort, Rosenpavillon, Natursteinmauern und Gemüsegarten sind vorhanden.
Ein elektrisches zweiflügliges Einfahrtstor verkleidet mit Rhombus aus sibirischer Lärche schützt den 12x7m im Osten liegenden großen Innenhof und schafft klare Abgrenzung, hier wurde ein Carport genehmigt, auch Fundamente wurden dafür geschaffen.
Der Garten ist von einer blickdichten Ligusterhecke eingefriedet. Für die Bewässerung steht eine 10.000L Zisterne zur Verfügung, ein Nutzgarten mit Komposterde wurde 2020 angelegt, ein hochwertiges großzügiges Markengewächshaus 2022 aufgebaut.

Mieten
12€/m² sind realistisch, was einer Rendite von 4,5% entspricht, zusätzlich kann weiterer Wohnraum angebaut werden. Das Haus steht nach Kauf komplett leer zur Verfügung, Sie haben also die Wahl! Eine Vermietung ist aufgrund der sehr hohen Nachfrage problemlos möglich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Brennwertheizung: 2015
Bad OG: 2015
Bodenbeläge EG, OG: 2015
Terrasse OG: 2017
Fenster, Rollos (teilweise elektrisch): 2018
Außenanlagen (Gartengestaltung, Hofeinfahrt, Pflaster, el. Tor): ab 2020
Fassade und Dachüberstand 2020
Terrasse EG Bodenbelag, el. Markise EG, Balkon 1. OG Bodenbelag: 2021
Garagentor (elektrisch) 2021
Kachelofen OG Buderus Heizeinsatz und Nachheizkasten: 2022

Breitbandanschluss und Glasfaser vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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