Traumhaus mit exklusiver Ausstattung - Wohlfühl-Klima in Bestlage von Hersbruck

Das Einfamilienhaus liegt in Hersbruck, im Stadtteil Altensittenbach. Es bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Hersbruck. In der nahen Umgebung sind Spielplätze, die Bushaltestelle und auch die Grundschule vorhanden.
In Hersbruck finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegen A9 ist Nürnberg schnell erreichbar, auch der Bahnhof Hersbruck bietet einige gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. in 15 Minuten nach Nürnberg.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermärkte, Allgemeinmediziner, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hirtenbühlstr. 4
91217 Hersbruck

Es erwartet Sie ein elegantes Einfamilienhaus von außerordentlicher Qualität auf einem 1338 m² großen Grundstück. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 291 m².
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 individuell und hochwertig kernsaniert um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Obergeschoss: 3 Zimmer - 154 qm
Eingangsbereich mit großzügigem Flur, Gäste-WC, großer offener und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte, anliegender Speis, Büro fürs Homeoffice, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Masterbad und Gästezimmer. Außerdem großer Balkon mit Zugang zum Garten.

Untergeschoss: 3 Zimmer - 137 qm
2 großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, Heizraum, Partyraum mit Einbauküche, Waschküche und ein weiteres Badezimmer. Zugang zur Terrasse im Untergeschoss.

- Im Wohnbereich und den Schlafzimmern wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Badezimmern, Fluren und der Küche modernes pflegeleichtes Feinsteinzeug.
- Das gesamte Obergeschoss (außer Gästezimmer) ist mit dimmbaren Spots ausgestattet.
- Die Küche (im Preis inbegriffen) verfügt über Markengeräte, wie Siemens und Bora. Die Granit-Arbeitsplatte ist besonders hochwertig und robust. Der anliegende Speis bietet weiteren Stauraum.
- Die 3 Badezimmer im Ober- und Untergeschoss verfügen über eine Badewanne und 3 Duschen mit Ausstattung aus dem gehobenen Fachhandel.
- Alle Fenster (3-fach Isolierung) verfügen über elektrische Rollos.
- Alle Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet.
- Videosprechanlage vorhanden.
- Der Garten bietet viel Platz zum verweilen und austoben. Ein separater Zuweg in das Grundstück und eine Regenwasserzysterne erleichtern die Gartenarbeit.
- Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Heizung im Haus erfolgt über die Technik der Temperierung der Böden und Außenwände (egger Wohlfühl-Klima).
- Vorinstallation einer Autoladestation in der Garage ist bereits vorhanden.
- Großer Dachboden über dem gesamten Obergeschoss bietet extrem viel Stauraum.
- 3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Autos.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Heizung im Haus erfolgt über die Technik der Temperierung der Böden und Außenwände (egger Wohlfühl-Klima). Das egger System ist die modernste Art einen Raum zu temperieren. Man sagt „temperieren“ statt „heizen“, da die Wohlfühl Temperatur im Fokus steht. Dabei bedeutet „temperieren“ nicht nur wärmen, sondern auch kühlen.
Anstatt die uns umgebende Luft zu erwärmen (oder zu kühlen), werden die uns umgebenden Flächen auf die optimale Temperatur gebracht und strahlen diese ab.
Sobald diese Temperatur erreicht ist, entspricht die Oberflächentemperatur der uns umgebenden Flächen beinahe der Temperatur der Körperoberfläche. Dies fühlt sich besonders angenehm an.
Bei der Temperierung der Flächen ist es wichtig zu wissen: Die benötigte Energie ist viel geringer als bei klassischen Heizsystemen. Zudem wird ein angenehmeres Raumklima geschaffen.
Gesund wie keine andere Heizung/Kühlung:
Stauballergiker und Asthma-Geplagte können hier aufatmen. Da keine Konvektion (=Verwirbelung der Luft) stattfindet, wird kein Staub durch die Räume getragen. Da temperierte Wände automatisch trocknen, bildet sich darüber hinaus kein Schimmel.

Das Haus ist oder wird zu groß für eine Familie? Oder Sie möchten Ihren Kindern später separate Wohnungen ermöglichen? Kein Problem:
Durch den Einbau von 3 Türen besteht die Möglichkeit das Haus in 3 Wohnungen aufzuteilen. Das Untergeschoss wurde bereits so vorgefertigt, dass sich daraus 2 Wohnung mit jeweils 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche und 1 Bad machen lassen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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