Kernsanierte Doppelhaushälfte in Heroldsberg – Einziehen statt renovieren

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heroldsberg, einer beliebten Marktgemeinde im Norden des Großraums Nürnberg. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Berufstätige.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Nürnberg, Erlangen und zum Flughafen Nürnberg. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sowie den weitläufigen Wäldern rund um Heroldsberg. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Heroldsberg vereint exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Heroldsberg wurde in den Jahren 2022/2023 mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl auf 180 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 60 m² hochwertig ausgebauten Gewerbekeller – modern, energieeffizient und sofort bezugsfertig.
Schon beim Betreten spürt man die Qualität: Offene, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen. Die exklusive Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – eine echte Statement-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker, integrierter Kaffeemaschine, Tellerwärmer, großzügiger Kochinsel und edlen Feinsteinzeug-Arbeitsplatten. Dazu die markanten Occhio-Leuchten, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Die Bäder lassen keine Wünsche offen: Zwei Bäder mit Geberit Dusch-WCs und in die Decke integrierten Regenduschen, plus ein zusätzliches Kellerbad. Überall spürbare Wertigkeit und Komfort.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:
• Wolf Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Klimaanlage im Erdgeschoss
• Dreifachverglasung und hochwertige Dämmung
Draußen erwartet Sie ein neu angelegter Garten mit vollautomatischer Beregnungsanlage und Mähroboter – genießen statt pflegen. Dazu eine stilvolle Pergola, großzügige Terrassenüberdachung und eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Heroldsberg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Nürnberg, Erlangen und den Flughafen.
Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist die Antwort auf den Wunsch nach Qualität, Energieeffizienz und sofortigem Wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand, ohne Abstriche.
Einziehen und das Leben genießen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022–2023 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Sämtliche Arbeiten wurden mit einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt und schaffen ein nahezu neuwertiges Wohngefühl.

Ausstattung im Überblick:

* Kernsanierung 2022–2023
* Ca. 227 m² Wohnfläche auf vier beheizten Ebenen
* Wolf-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
*Parkett Böden und Fliesen
*Designer Badezimmer
*Dusch Wc‘s in Gäste und Masterbad
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Vollständig gedämmtes Dach
* Hochwertige Fassadendämmung
* Exklusive Einbauküche
* Großzügige Terrasse und Balkon
* Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
* Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder
* Gäste-WC
* Keller und ausgebauter Dachboden
* Voll Automatisierter Garten
Beregnung und Roboter mit App
* Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand erforderlich

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik. Sie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort und langfristigem Werterhalt suchen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.