PROVISIONSFREI: Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung & Wellness in Heroldsberg

Lage: Top-Wohnlage in Heroldsberg, ruhig und grün.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI: Barrierearmer Bungalow + Einliegerwohnung – Sanierter Wohntraum in Top-Lage
Fläche: ca. 122 m² Hauptwohnung + ca. 80 m² sanierte Einliegerwohnung (ideal für Homeoffice oder Vermietung).
Zustand: Laufend modernisiert (Hauseingang, Garten 2016, Bad/Sauna 2021, Fenster/Türen, Garage 2023).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technik: Wasserführender Kamin (Hark), Solarthermie, Alarmanlage und 1 Gbit Glasfaser.
Energie: Überdurchschnittlich guter Wert (Klasse C) für dieses Baujahr.
Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bungalow bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit moderner Sauna und bodentiefer Dusche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, der die Heizkosten massiv senkt. Das Grundstück ist uneinsehbar und hochwertig mit Granitplatten und einer gepflegten Außenanlage gestaltet.

2 Wohneinheiten (Hauptwohnung + ELW)
Wellnessbad mit Sauna (2021)
Hochwertige Einbauküche (2024 teilerneuert)
Solarthermie für Warmwasser
Garage mit elektr. Tor (2023 renoviert) + Carport
Voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Alarmanlage mit Videoüberwachung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zu Übergabe & Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird derzeit noch von der ehemaligen Lebenspartnerin des Eigentümers bewohnt. Die Eigentumsverhältnisse wurden bereits 2025 durch einen rechtskräftigen Gerichtsbeschluss eindeutig zugunsten des Verkäufers geklärt.

Gemäß diesem Beschluss ist eine Räumung des Hauses innerhalb einer 3-Monats-Frist vorgesehen. Für den Käufer ergibt sich hieraus eine attraktive Option: Sollten Sie das Objekt nicht sofort selbst beziehen wollen, kann die aktuelle Nutzung gegen Zahlung einer angemessenen Nutzungsentschädigung an Sie als neuen Eigentümer flexibel verlängert werden.

Sie erwerben somit ein rechtlich voll abgesichertes Objekt mit der Wahlmöglichkeit zwischen zeitnahem Eigenbezug oder kurzfristigen Mieteinnahmen bis zur Übergabe.

Der attraktive Angebotspreis von 695.000 € (VB) berücksichtigt die aktuelle Belegungssituation und bietet dem Käufer einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten in dieser begehrten Lage. Eine ideale Gelegenheit für Erwerber, die durch eine überschaubare Wartezeit von erstklassigen Konditionen profitieren möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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