Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Ruhige, gewachsene Wohngegend in Heroldsberg, nur sieben Autominuten von der Nürnberger Stadtgrenze entfernt. Mit der Gräfenbergbahn besteht eine regelmäßige Verbindung zum Nordostbahnhof in Nürnberg.

Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte). Vier öffentliche Kindergärten, Grundschule mit gutem Ruf und tollem Hort-Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren, die seit 2017 fortlaufend modernisiert wurde. Im EG befinden sich die Küche, das Duschbad, eine Abstellkammer sowie das große Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im OG befinden sich die drei Schlafzimmer, ein weiteres (kleineres) Bad mit Wanne sowie eine weitere Abstellkammer. Im DG befindet sich ein in den 1980er-Jahren ausgebautes Zimmer, das mittels Luke verschlossen werden kann. Hier befindet sich in der Mitte ein stillgelegter Kamin, der bei Bedarf entfernt werden kann, um mehr Platz zu schaffen.

Der Garten ist nach hinten schön angelegt und vielfältig bewachsen mit Beerensträuchern und Obstbäumen, weiterhin ist ein Gewächshaus vorhanden.

Die Einfahrt wurde erst vor wenigen Jahren neu angelegt und gepflastert. Für die Fahrzeuge gibt es eine große Garage (mit dreiphasiger 16A CEE-Steckdose) sowie einen extra angelegten Außenstellplatz mit Wallbox. Auf der Garage befindet sich eine großzügig dimensionierte PV-Anlage.

Im Keller befinden sich neben Lagerflächen die 2020 eingebaute Pellet-Heizung mit Lager sowie ein großer Wäschekeller.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde seit 2017 fortlaufend modernisiert:
- Neue Fenster und Außentüren (2017)
- Neue Innentüren (2017)
- Elektrik komplett neu verlegt, inkl. LAN-Verkabelung in alle Etagen (2017)
- Beide Bäder neu gefliest und eingerichtet (2017)
- Wasser- und Abwasserrohre neu (2017)
- Innenwände neu verputzt, Decken im EG neu verstuckt bzw. abgehängt (2017)
- Vollholzparkett aus den 1960er-Jahren im WZ und im OG abgeschliffen und geölt (2017)
- Großteil der Heizkörper erneuert (2017)
- Neuer Vinyl-Boden im DG (2017)
- Originale Eichen-Vollholztreppe fachmännisch abgeschliffen und wiederhergestellt (2018)
- Terrasse neu gepflastert, Kellerabgang inkl. Außentreppe neu aufgebaut (2019)
- Garagentor erneuert (2019)
- Einbau Pellet-Heizung mit 5-Tonnen-Lager (2020)
- Installation PV-Anlage (8 kWp) auf Garagendach (2020)
- Neue Einbauküche und neuer Vinylboden in der Küche (2020)
- Einfahrt neu gepflastert (2020)
- Installation Wallbox an Außenstellplatz (2020)
- Installation Klimasplit-Geräte mit Heizfunktion für OG und DG (2021)
- Erneuerung Vorbau ("Mud Room") mit bodentiefen Fenstern und zusätzlicher Eingangstür (2022)
- Installation Klimasplit-Gerät mit Heizfunktion für WZ (2023)

Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren für circa 1.000 bis 1.200 Euro (je nach Pelletpreis) im Jahr geheizt. Belege sind alle vorhanden. Die PV-Anlage erzeugt je nach Sonnenstunden zwischen 7 und 8 MWh im Jahr.

Das Pelletlager wurde im April 2025 komplett befüllt.

Hinter der Garage befinden sich zwei Regenauffangbecken für das Niederschlagswasser vom Garagendach. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine unterirdische Zisterne, in die der Niederschlag von der Einfahrt sowie von der südlichen Dachseite läuft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die angehängten Grundrisse zeigen den Originalzustand. Im EG wurden die beiden gartenseitigen Zimmer zusammengelegt. In diesem Zuge wurde die vordere Tür verschlossen.

Übergabe ab 01.11.2025 möglich.

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