Schöne, modernisierte DHH mit großem Garten

Ruhige, gewachsene Wohngegend in Heroldsberg, nur sieben Autominuten von der Nürnberger Stadtgrenze entfernt. Mit der Gräfenbergbahn besteht eine regelmäßige und unter der Woche gut getaktete Verbindung zum Nordostbahnhof in Nürnberg.

Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte). Vier öffentliche Kindergärten, Grundschule mit gutem Ruf und tollem Hort-Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren, bereits umfangreich modernisiert. Im EG befinden sich die Küche, das Duschbad, eine Abstellkammer sowie das große Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im OG befinden sich die drei Schlafzimmer, ein weiteres (kleineres) Bad mit Wanne sowie eine weitere Abstellkammer. Im DG befindet sich ein ausgebautes, großes Zimmer, das mittels Luke verschlossen werden kann. Hier befindet sich in der Mitte ein stillgelegter Kamin, der bei Bedarf entfernt werden kann, um mehr Platz zu schaffen.

Der Garten ist nach hinten schön angelegt und vielfältig bewachsen mit Beerensträuchern und Obstbäumen. Die Einfahrt wurde erst vor wenigen Jahren neu angelegt und gepflastert. Für die Fahrzeuge gibt es eine große Garage (offiziell Doppelgarage, aber realistisch passt nur ein Auto hinein) sowie einen extra angelegten Außenstellplatz.

Der Keller ist zweckmäßig, aber trocken. Hier befinden sich neben Lagerflächen die 2020 eingebaute Pellet-Heizung mit Lager sowie ein großer Wäschekeller.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde seit 2017 umfassend modernisiert:
- Neue Fenster und Außentüren (2017)
- Neue Innentüren (2017)
- Elektrik komplett neu verlegt, inkl. LAN-Verkabelung in alle Etagen (2017)
- Beide Bäder neu gefliest und eingerichtet (2017)
- Alle Wasser- und Abwasserrohre neu (2017)
- Alle Wände neu verputzt, Decken im EG neu verstuckt bzw. abgehängt (2017)
- Originales Vollholzparkett im WZ und im OG abgeschliffen und geölt (2017)
- Großteil der Heizkörper erneuert (2017)
- Neuer Boden im DG (2017)
- Originale Eichen-Vollholztreppe fachmännisch abgeschliffen und wiederhergestellt (2018)
- Terrasse neu gepflastert, Kellerabgang inkl. Außentreppe neu aufgebaut (2019)
- Garagentor erneuert (2019)
- Einbau Pellet-Heizung mit 5-Tonnen-Lager (2020)
- Installation PV-Anlage (8 kWp) auf Garagendach (2020)
- Neue Einbauküche (2020)
- Einfahrt neu gepflastert (2020)
- Installation Wallbox an Außenstellplatz (2020)
- Installation Klimasplit-Geräte mit Heizfunktion für OG und DG (2021)
- Erneuerung Vorbau ("Mud Room") mit bodentiefen Fenstern und zusätzlicher Eingangstür (2022)
- Installation Klimasplit-Gerät mit Heizfunktion für WZ (2023)

Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren für circa 1.000 bis 1.200 Euro (je nach Pelletpreis) im Jahr geheizt. Belege sind alle vorhanden. Die PV-Anlage erzeugt je nach Sonnenstunden zwischen 7 und 8 MWh im Jahr. Offizieller Energieausweis ist in Arbeit.

Das Pelletlager ist gut gefüllt (letzte Komplettfüllung im April 2025), eine Heizsaison ist also inklusive.

Hinter der Garage befinden sich zwei Regenauffangbecken für das Niederschlagswasser vom Garagendach. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine unterirdische Zisterne, in die der Niederschlag von der Einfahrt sowie von der südlichen Dachseite läuft. Eine gratis Wasserquelle, die angesichts des großen Gartens nicht zu unterschätzen ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die angehängten Grundrisse zeigen den Originalzustand. Im EG wurden die beiden gartenseitigen Zimmer zusammengelegt. In diesem Zuge wurde die vordere Tür verschlossen.

Übergabe ab 15.10.2025 möglich.

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